房产蓝皮书：寡头型房产经纪的金融梦会破灭

“安全高效的房地产市场，其存在的前提是不同行业的分工协作，如果丢失本位，一味跨界，只会得不偿失。”《房产蓝皮书：中国房地产发展报告》判断，2016年，寡头型房地产经纪机构的金融梦会逐渐破灭，房地产经纪机构发展将回归交易服务本质，房地产交易佣金会再次成为房地产经纪公司的主要收入来源。

报告指出，房地产经纪的核心服务在“成交”环节，后续衍生的金融业务应当由金融行业提供，房地产经纪机构主动放弃自己的阵地，涉足金融行业，企图实现“羊毛出在猪身上”的梦想会随着金融行业加强监管、取消首付贷等规定出台而破灭。

报告进一步指出，寡头交易平台会放慢扩张步伐，把主要精力放到提升所在城市市场的市占率上，巩固已布局城市的市场地位。部分企业在某地一家独大的行业格局会进一步向全国复制。

2016年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2016)》发布会在京举行。

关于2016年的房产经纪前景，报告认为一二线城市房地产经纪业务量将继续向好发展，三四线城市或有所回升，但市场分化仍然严重。

2015年，二手房交易量达到历史新高，一线城市除广州外，北京、上海、深圳交易量分别达到历史新高和次新高，二线城市的二手房交易量也快速增长，二手房成交占比达到历史最高位。报告分析，2016年上半年受宽松政策的影响，房地产市场特别是一线城市的二手房市场估计还会延续2015年的良好发展态势，2016年下半年交易量会冲高回落，价格企稳。同时，区域市场继续分化，除北上广深一线城市交易活跃之外，天津、南京、成都、杭州等二线城市也会紧跟一线城市。

报告认为，2016年，随着房地产市场结构进一步调整，资本热钱趋向理性。中小规模的房地产经纪机构生存压力继续加大，行业集中度进一步提高，传统中小机构转型和2015年兴起的互联网模式新型公司退出市场会同时出现。

房地产中介机构一直是公众反映强烈、要求治理整顿的呼声最强烈的行业之一。中国房地产中介企业人员素质参差不齐，虚假广告、虚假承诺、一房多卖、“一女二嫁”、挪用房地产交易人的交易资金、诱导或者协助当事人通过提供伪造书面材料逃避相关部门的监管、从事或者协助进行“场外配资”等不法行为时有发生。

报告建议，在当前资质管理薄弱、市场准入门槛较低、行政管理体制不健全的形势下，政府对房地产中介机构的行业管理要转变思路。一是完善信用信息系统，建立中介机构从业人员的信用档案制度。二是加大市场整顿的力度，严格开展房地产中介机构专项整治工作，对于违规企业给予曝光和必要惩处，直至清出。三是建立房地产中介信用档案，惩戒失信主体，促进公平竞争和优胜劣汰。

另外，报告也分析，房地产经纪从业人员职业准入将逐步规范，房地产经纪人员职业资格的价值会重新被认识。2015年，房地产经纪人员职业资格制度改革调整到位，2016年10月房地产经纪人职业资格考试和房地产经纪人协理职业资格考试将在全国范围内举行。

对房地产经纪人员的管理也会相应转变。报告认为，2016年住房和城乡建设部门将转移管理重心，从原来对房地产经纪人员的资格准入管理转到事中事后的从业人员信息备案公示管理，会要求所有从业人员挂牌上岗。比如，取得房地产经纪人员职业资格信息将在统一平台上能够方便快捷地查询，房地产经纪机构及消费者将来会在统一平台上查询到违法违规从业人员的“黑名单”。

报告还建议，由于中国住房租赁市场还不成熟、不健全、不规范，没有专门住房租赁市场的法律，《基本住房法》也尚未出台。所以，从长远看，有必要出台一部立法层面较高的《住房租赁法》，为理性的、成熟的住房租赁市场提供法律保障.