西安楼市全面进入期房时代

近日忙于看房的贺先生说，西安现在难道就没有2017年交房的房源了吗?看遍了东南西北各个区域，最早交房的也到2018年年底了，但基本没啥房源了，剩下的大多数都是2019年后半年交房。记者走访调查发现，西安市场目前已基本无现房可售，有部分尾盘在售的房源交房时间在2018年以前，大部分在售房源交房时间都在2019年以后，有些甚至要到2020年才能交房。

2019年后半年多数楼盘集中交房

记者走访了20多个楼盘，据不完全统计，2019年底交房的项目占到60%。位于城西的万科金色悦城新楼栋前段时间拿到预售证刚刚开盘，处于热销阶段，据其朱姓置业顾问介绍，此次开盘共计约有400套房源，均在2019年年底交房。除此之外，德杰状元府邸、中建昆明澜庭、湖光山色、紫薇西棠、恒大翡翠龙庭、阳光城西西里、阳光城丽兹公馆、融创壹号院等均是2019年年底交房，恒大御龙湾除洋房交房时间是2018年年底外，高层产品基本都在2019年年底交房。

走访中了解到，个别楼盘交房时间甚至要等到2020年以后，如万科翡翠国际。据介绍，万科翡翠国际2017年仅37号楼一栋楼在售，预计2020年1月交房;海亮唐宁府预计交房时间为2020年年中。还有部分楼盘是2019年后半年、年底前交房，如合能铂悦府、真爱万科公园华府等均在2019年9月交房，而融创星美御的洋房产品预计2019年6月底交房，高层产品2019年年底前交房。

快速去化、开发周期是期房状态成因

对此现象，尚美佳西安公司董事总经理聂海峰分析原因称，这主要和开发周期、之前火爆销售及天气等因素有关。一般项目从动工到交房需要两年半到三年时间，目前市场在售房源基本属于新项目入市，从动工到交房的开发时间来推算，交房基本都在2019年年底甚至2020年。此外，工地动工受天气、节假日以及过节、中高考等因素影响很大，所以工期也会有所推迟;从近几年的数据来看，2014年到2015年是西安市场库存量、供货量最大的时间，但是在2016年后半年到今年上半年房子销售火爆，将之前的库存基本清空，目前市场新供应的产品大多都是刚开始动工，导致市场基本处于期房状态。

针对目前市场现状，业内预计，三到五年后西安市场将会迎来新一轮的存量时代，从开发周期来看，将会有大量房源进入市场。开发商从资本投入、战略开发、规模扩张以及资金情况考虑，土地储备和计划开发为抢占市场打好基础，从现在动工的和预计开发的项目来看，三年后将迎来存量高峰。

交房时间不应成为买房决定因素

交房时间拉长，购房者的租房成本无无疑会增加，压力变大，有人迟疑，有人担心风险等，所以观望情绪有所增长。业内认为，交房时间拉长其实可以减轻刚需购房压力。一般情况下，期房均价会比现房均价低500-800元/㎡，节省的差价会比租房花费大一些，相对比较划算。朱郁建议，交房时间不应成为购房者主要考虑因素。此外，聂海峰建议刚需购房者应将尽快选购，目前西安人口数量越来越多，需求旺盛，加之供应还略有不够，供需稍不平衡，导致价格还将处于高位，刚需购房将主要考虑地段、户型功能、价格等，交房时间不应作为重要考虑因素。