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交房流程——收房时需要交哪些费用?

发布时间: 2017-08-23 11:10:59

来源: 房屋管理服务网

分类: 行业动态

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收房,可以说是买房这个过程中的最后一步,收房后即可装修入住。但在现实生活中,业主由于不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度,导致部分开发企业或物业乱收费的现象时有发生。为了避免类似的情况发生,小编今天为大家解答一下新房交房时需要缴纳的费用,担心被坑,那就来看看吧。

1、房屋面积差价

如果业主在新房交房时,发现实测面积与合同上所写的不一致,需要根据实际情况,并结合购房时双方签订的购房合同条款来补差价。

(1)如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%,大多都会根据实际面积来结算,业主补差价,多退少补;

(2)如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3%,业主可以选择退房;如果不退房的话,业主只需要支付3%面积的房款即可,剩余部分由开发企业自行承担。

2、房屋维修资金

业主一般在交房时缴纳,可登陆房管局网站打印维修资金缴存通知单,凭借打印通知单去开通了维修资金缴纳业务的各大银行办理。

商品房缴存标准:

多层不带电梯--费用60元/㎡;多层带电梯--费用90元/㎡;高层带电梯--费用145元/㎡;

拆迁安置房缴存标准:

多层不带电梯--费用60元/㎡;多层带电梯--费用90元/㎡;高层带电梯--费用90元/㎡;

3、房屋契税

房屋契税是指房屋所有权发生转移时,国家按照转移价格的一定比例向产权承受人收取的一种费用。正常情况下,首套房90㎡以内,按1%比例收取,90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以内,按1%比例收取,90㎡以上按2%比例收取;三套及以上,统一按照3%比例收取。

4、装修垃圾清运费

业主可以委托物业部门清运装修产生的垃圾,应负担装修垃圾清运费。装修垃圾清运费标准一般按照3元/㎡收取。

5、装修押金费

物业部门可向业主取装修押金,装修押金标准以户为单位计,房屋建筑面积100㎡以下,押金不超过2000元;房屋建筑面积在100-150㎡,押金不超过2500元;房屋建筑面积150㎡以上,押金不超过3000元。装修押金费一般在第二个采暖季之后由物业部门退还业主。

6、出入证件工本费

在装修期间对装修工人实行证件管理或登记查询管理的小区,物业部门可对装修工人出入实行持证限期管理,收取证件工本费,证件工本费不得超过5元/本。

7、物业管理费

物业管理费是指物业公司和业主签署物业服务合同,物业公司对居住小区内的房屋建筑及公共设备、公用设施、绿化、治安和环境等项目进行日常维护所收取的费用。

高层物业费收取标准:

一级物业--1.5元/㎡;二级物业--1.2元/㎡;三级物业--0.9元/㎡,等外物业--0.7元/㎡。

多层物业费收取标准:

一级物业--0.45元/㎡;二级物业--0.4元/㎡;三级物业--0.35元/㎡,等外物业--0.3元/㎡。

办公写字楼物业费收取标准:

一级物业--5元/㎡;二级物业--4元/㎡;三级物业--3元/㎡,等外物业--2元/㎡。

责任编辑: xasongge

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