严查银行个人贷款资金违规购房“房抵贷”成重点

近期北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快，而且据市场情况反映，个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合房地产调控的政策要求。

为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序，巩固前期房地产市场调控成果，北京银监局、人民银行营业管理部今天(9月5日)已联合印发《北京银监局 人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(京银监发〔2017〕153号)，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

下一阶段，北京银监局、人行营业管理部将根据各家银行业金融机构的自查情况，有针对性地开展专项检查，对于检查发现的问题，将依法依规，从严处理。

部分消费贷或涌入房地产市场

据《经济参考报》9月4日报道，多家A股上市银行的数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示，在房贷业务缩水的情况下，银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力，不过，对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。

从上市银行日前发布的中报数据来看，多家银行已经逐步放缓了房贷投放节奏。除此之外，截至今年上半年，多家银行新增房贷占个人贷款的比重较去年末有所下降。

在住房贷款新增量趋缓的同时，上半年银行的房贷利率呈现上行趋势。融360此前报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。二套房方面，在全国35个城市533家银行中，422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，较上月增加31家，10家银行执行基准利率上浮30%，仅四家银行执行基准利率。

今年以来，国家对房地产领域执行严格的调控政策，银行房贷业务“量缩价升”在情理之中。不过值得注意的是，在房贷增量放缓的同时，银行消费类贷款则出现持续快速增长。业内人士表示，在房贷业务受限的情况下，银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力，这也符合不少银行加快零售业务转型的目标。

恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示，虽然部分银行个人贷款中房贷比例下降较快，但同时消费类贷款上升较快，不排除有一部分消费贷款变相涌向房地产市场的可能。与此同时，一些互联网金融平台的资金也有很大可能进入了房地产市场。

业内人士表示，尽管房贷增速已经回落，但是监管层对投机性购房的金融需求仍需持续密切关注和严控。“银行需要持续地打击投资性需求，切断这方面的金融供给。”董希淼说。

消费贷款成居民增杠杆主力

华尔街见闻曾提到，中国家庭在过去两年争相购买房地产，刺激房贷规模激增。引人注意的是，最近3、4个月，房贷增长呈现出降温迹象，而消费贷款则出现了爆发式增长。

中国家庭在过去两年争相购买房地产，刺激房贷规模激增。引人注意的是，最近3、4个月，房贷增长呈现出降温迹象，而消费贷款则出现了爆发式增长。

德意志银行发现，时间低于一年期限的中国家庭信贷在二季度加速增长，如今的同比增速高达34%-35%，快于房贷增速，到年底有望加速到40%。这使得所有新贷款拨备增速逼近创纪录的9%-10%。