别只盯着户型朝向 买房前一定要先看看小区规划图

很多人在买房前会忽略了查看小区的规划图，而在单纯看自己房间户型时，采光、通风等情况看似达标，一旦前面有楼幢遮挡，情况就大不一样了。所以，在看房前一定要首先看小区的整体规划图。

一、小区规划图包含哪些内容?

我们通常所说的规划图，主要指小区规划总平面图，另外小区规划图还有竖向规划图、工程管线综合图、建筑定位图、还有就是一些分析图和效果图了，文字成果还要有小区规划设计说明书等。

所谓竖向规划图，指开发建设地区为满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用、改造，确定坡度、控制高程和平衡土方等而进行的规划设计，类似于小区的三维立体图。

二、小区规划总平面图应该标明哪些内容?

1. 道路红线

2. 规划用地线

3. 出入口

4. 建筑图退让线

5. 用地指标与周边的要求等

6. 变压器等等

三、如何查看小区规划总平面图?

1、项目的方位

在小区的规划平面图的上方，会有一个指针似的箭头，通常箭头所指的方向是北方，那么大家就可以通过方向的辨认来确定各个户型的朝向。

小编提醒大家注意千万不能够在小区规划图上套用上北下南、左西右东的看图常识，因为这并不是在任何地方都适用。大家如果发现项目平面图中没有标明具体方向，就要立即咨询楼盘工作人员。

2、楼座分布

在平面图中，也会将楼座的分布情况表现得很清楚。大家在看楼座分布情况的时候，注意避免与前楼间距小、距离小区外干道近的楼座。因为与前楼距离近的话，对于户室的采光是有一定影响的，而距离小区外干道近，就容易受到噪音和灰尘的影响。

3、小区内的道路规划

小区内的道路规划在平面图中会非常清楚的显示，而了解它可以帮助你了解小区的人车分流情况，来更好的保障老人和小朋友的安全出行;同时，也可以了解到哪个楼座出入小区最方便，而且又不易被灯光和噪音打扰。

4、停车场的位置及数量

了解停车场的位置和数量有两大好处，一是了解小区内的车位是否充足;二是在选房时要注意尽量不要选择紧邻停车场的房子，尤其是对于想要住底层的用户来说，因为冬天很多车辆会在停车场中进行热车，噪音和空气污染都是非常的大的。

5、小区景观的位置

房子最好与景观保持一个恰当的距离才好。这是因为接近景观的房子通常价格会偏高，但距离太近的话反而没办法看到大全景。所以，选择距离合适的就行。