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年底购房把握时机 掌握几大诀窍保证不亏对于户型的选择,相信很多人都清楚:户型要方正、南北通透最佳的原则。不过,完美的户型有限,面对市面上“形形色色”的户型,你一定要清楚哪些户型有硬伤,在购买的时候要避免。
一、户型常见的十大“硬伤”
1、进深开间比例不协调
进深大、开间小的房子,不仅采光差,而且居住也不舒适,让人觉得压抑;而进深小、开间大的房子保暖效果不佳。按照居住舒适度要求,进深与开间的比例在1:1.5左右最佳。
2、拐角过多
房子如果存在过多的拐角,安装家具时非常不便。另外,这样的户型,造成了空间的浪费,一些面积难以真正利用起来。
3、没有阳台
没有阳台的房型是先天性的硬伤,不可能通过装修来改善。不带阳台的房子,入住后麻烦不断:视野受限,光线不好,另外晾晒衣服也成了问题。
4、走廊式户型
这种户型基本都是走道长且狭窄,严重浪费室内空间,对于刚需户型而言,最为浪费。
5、客厅的门过多
客厅的门如果太多,没有一面较长的完整的墙,会导致家具、电视柜、沙发等不能很好的摆放。同时,客厅门过多,从客厅的门进出卧室、厨房等,容易对在客厅活动的人造成影响,私密性不佳。
6、户型不规则
三角形、奇形怪状的户型,首先,在视觉上就比较别扭,给人不舒服的感觉。其次,这样的户型,装修的难度比较大,一些家具还需要特别定制,户型存在这样的缺陷,是比较难改善的。
7、功能分区面积设置不合理
忌小户型出现双卫设计或卫生间面积过大,这样在无形之中造成了面积的浪费。同时,忌大户型出现小客厅。总之,各个功能分区的面积大小要与户型的总面积相宜。
8、面积大但无储藏间
四居室的户型中,主卧室不带专用卫生间,无储藏间储藏杂物,那么,这个大户型的设计就太失败了。四居室,主卧要带卫生间,户型方方正正且南北通透,有储藏间存放杂物,这是一个大四居要满足的基本要素。
9、层高不够的户型
从经验上来说,一般的房间层高如果低于2.7米,就会让人产生不舒服的感觉。加之装修打吊顶、装吊灯,如果层高不够,看着可就压抑了。
10、存在暗间的户型
一般来说,卧室、客厅不会出现暗间,容易出现暗间的主要是卫生间,其次就是厨房。暗间不能自然采光、通风,不利于室内空气的流动,在厨房、卫生间这些容易滋生细菌的地方,没有窗户可不太好。
二、如何挑选好户型?
1、选户型形状
户型方正优选,户型内拐角多,或者奇形怪状的户型一定不能选,另外注意户型是否有长走廊,存在面积浪费等问题~
2、选户型通透性
南北两面有窗户相对,通风效果最佳;窗户在相邻的两面上,通风效果次之;窗户仅在一面,通风效果最差。
3、选户型朝向
正南朝向最佳,其次依次为东南、东、西南、北、西。
4、选户型分区
选择户型,要看是否动静分区,各功能区私密性是否有保障,不被打扰;此外卫生间是否能做到干湿分离。
5、看户型尺寸
相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米,比较合适。这里要注意的是,查看房间实际尺寸,勿以样板间尺寸为准。
责任编辑: xasongge
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