选择贷款买房银行会审核哪些东西？

发布时间： 2018-03-13 09:30:13

来源：荟萃网

分类：房产百科

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由于买房的金额过大，很多没能力一次性付清所有房款的购房者，一般会以贷款的方式进行购买。但贷款并不是每个人都能申请成功的，那么银行在审核贷款申请都看些什么呢?

一、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。对于购房者来说，一定不要小看征信报告，如果有逾期情况，有可能影响到申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

二、现有房屋状况

目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率。比如西安，暂停向已拥有2套及2套以上的本市户籍家庭、已拥有1套的非本市户籍家庭售房。另外，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

三、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。

四、申请人年龄职业

借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，工作收入稳定的人群(像公务员、教师、医生、500强企业员工等)更容易受到青睐。

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