西安首套房贷平均利率5.39% ，有利于刚需购房

昨日，华商报记者从一家第三方数据机构获悉，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。其中，西安首套房贷大多上浮10%，二套上浮15%或20%。相对全国而言，西安房贷利率水平还处于低位。

多家银行首套房贷上浮10%

二套上浮15%-20%

数据显示，2018年4月在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，较3月减少22家银行分(支)行;有454家银行分(支)行首套房贷款利率与3月持平，占比85.18%。4月共有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较3月减少2家银行分(支)行。

华商报记者查询发现，值得注意的是，首套房贷利率最低城市西安进前十，位居全国城市第四位。数据显示，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.13%，厦门5.21%，北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。

分银行看，全国范围内，四大行平均利率已超基准上浮12%水平。数据显示，19家主要银行中有178家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较3月新增21家。2018年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

首付情况稳定，目前首套首付方面除主流仍为三成，未出现较大变化。其中西安而言，多数银行执行首套房贷上浮10%的政策，首付三成;二套房贷则上浮15%或20%，4月又增加四家银行上浮二套利率。

房贷成本上升

投资资金或将离场

全国超过20个二线城市的平均利率已超越一线城市水平，一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10-20%。

“当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。随着各地调整完毕后，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均利率水平。”融360房贷分析师李唯一认为。

民生银行西安分行投资投行顾问周文豪对华商报记者分析说，银行提高房贷利率，实际反映银行吸收资金的成本在上升，不同银行在房贷业务的策略上也有所差异，但上浮力度已经比较大。作为调控楼市的金融手段，利率的上浮对部分刚需影响较大，特别对投资资金影响会较大，“利率水平整体还处于低位，利率调整未必进入尾声。”

“利率政策对楼市影响大，效果会逐步显现。到了目前这个阶段，投资性的炒房者需要冷静一下，而自住刚需则应该量力而行尽快下手。”周文豪认为，未来以居住为目的的房屋购买消费将占据交易市场主流，就利率水平而言，刚需购房的优势还在。

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