楼观察 | 亿达完成收购大连天地 远洋签约西安小镇和旧改项目

亿达完成向瑞房收购富岸61.5%股权 全资持有大连天地

5月14日晚间，亿达中国控股有限公司发布公告宣布，公司已于5月14日完成总金额为31.6亿元的首份收购协议，目标公司为瑞安房地产所持富岸集团的61.5%股权。

收购事项完成后，目标公司成为亿达公司的间接全资附属公司。

据观点地产新媒体了解，富岸集团于2007年成立，拥有大连天地房地产开发项目78%股权，剩余的22%股权为亿达中国所持有。

而大连天地房地产开发项目由亿达中国、瑞安房地产、瑞安建业共同开发及营运，项目可发展的总楼面面积约为300万平方米，包括软件办公室、住宅、商业及零售物业、酒店及教育设施。

资料显示，2017年11月14日，亿达中国公告称，将以31.6亿元及13亿元分别收购创域集团与明域集团所持有的富岸集团61.54%及28.2%的股权。

2017年12月28日，瑞安建业已完成向亿达出售项目股权。

远洋与西安未央区签署战略合作 落地教育小镇、城中村改造项目

5月14日消息，在西安市未央区人民政府举办的未央区重大项目招商推介签约仪式暨落实推进大会上，远洋集团与西安市未央区政府、雅荷集团正式签署战略合作协议，推进“草滩一村教育小镇项目”和“草滩一村城中村改造建设项目”的落地实施。

据观点地产新媒体了解，“草滩一村城中村改造建设项目”位于西安市高铁新城CBD区域-滨河发展区，衔接草滩生态产业园、汉长安城遗址、经开区及周边区域，是未央区最具发展潜力的区域。

“草滩一村教育小镇项目”则环绕在“草滩一村城中村改造建设项目”四周，项目本着合理、节约用地的原则，打造出一个文化丰富，产业聚集，的美好居所。

远洋集团称，远洋集团积极响应政府政策和市场需求，以PPP项目和住宅开发项目为基点，通过五个分支机构在西安快速开展工作，推进五元业务的落地。

社科院：预计2018年住宅价格稳中有降 限价政策难以放松

5月14日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》，执行主编副研究员王业强表示，2018年，在供给侧一线和热点的二线城市，为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加，但是限价政策难以放松，热点城市的供应量将持续偏紧。

他表示，在需求侧房地产调控的政策基地不会发生改变，加上银行信贷收紧也使得购房成本显着上升，因此成交规模也会受到一定的限制，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。销售的萎缩和融资渠道受阻，将给房企造成资金上的压力，并在一定程度上影响了房企的开工意愿，新开工增速仍将持续低位运行。

从房地产投资的趋势来看，投资是保持温和下行，投资结构有可能进一步调整，预计2018年房地产投资将进入下行的通道，从温和下滑的态势，未来有可能加速下降，投资结构面临重大调整，在融资业务当中稳中偏紧、风险防范成为首要的任务。

王业强表示，从住宅市场来看，一个是住宅销售面积进一步减少。由于2018年全国棚户区改造比2017年完成量将减少，意味着棚改的安置对住房销售尤其是对三四线城市销售影响非常大，这种正向的拉动作用将逐步减退。

二是住房开发投资增速下降，预计2018年开发投资的增速也是将下降。由于考虑近两年新开工面积持续增加和地价较快上涨，预计全年开发投资的增速仍将维持在5%左右。

住宅价格是稳中有降，从房地产景气循环周期来看，房地产市场一系列的指标都显示市场进入景气下行的一个阶段，市场有下行调整的一个内在动力，预计2018年住宅市场也将呈现周期性下行调整的特征，住宅价格出现稳中有降的可能性较大。

珠海横琴新区一体化发展规划公示 将发展为城市新中心

5月14日，珠海横琴新区规划国土局对《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》进行批前公示。该区将发展成为珠海的城市新中心、形象新地标和示范新窗口。

据观点地产新媒体查阅，规划范围北至黑白面将军山，南至小横琴山，西至磨刀门水道，东至前山水道和契辛峡水道，以及跨境工业区，总面积约46.64平方公里。

规划区域目标定位为一体化地区将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。

在远景规模方面，一体化地区城市建设用地规模30.41平方公里，远景可容纳居住人口规模48-56万人，就业人口规模40-55万人。

在功能上，一体化区域将搭建珠港澳(深)产业功能的深度合作平台。推动横琴自贸区扩容发展，解决横琴空间有限的发展瓶颈，引导功能区域化、一体化布局。

促进横琴自贸区与保税区联动发展，建设创新引领、高端集聚的现代产业体系。推动横琴自贸区与高栏港的联动发展，探索建设自由贸易港。

规划指出，近期建设规划落实多规合一，近期优先建设符合《珠海市土地利用总体规划(2006-2020年)》的片区，并同步推进交通、公服、市政等重点设施的建设。

具体而言，近期交通设施建设方面，主要包括红东互通及其衔接市政道路建设工程、横琴第三通道北延工程、广珠城际轨道延长线工程、情侣路西延线工程、南湾大道节点下穿改造工程等。

近期公共服务设施建设方面，文化娱乐设施2处、教育设施4所初中、5所小学、体育设施2处、医疗卫生设施2处等。

近期市政设施建设方面，南区水厂扩建工程、南区污水厂一期再生水工程、情侣路西延线工程配套市政管线建设、220千伏烟墩站的建设、110千伏保税站的建设、南湾大道的综合管廊工程等。

石家庄中央商务区规划图公开征求意见 三大功能区占地1600亩

近日，石家庄市城乡规划局网站发布了关于《石家庄市中央商务区规划(征求意见稿)》向社会公开征求意见的公告。公告公布了中央商务区的规划范围、功能分区以及多张规划设计图。

据观点地产新媒体查阅公告，中央商务区规划范围南至裕华路，北至和平路，东至解放大街(新胜利大街)，西至南小街、站前街、南大街、车辆厂前街，共占地约1.08平方公里，约合1620亩。

规划自北向南整体分为三大功能区：北部商务办公区、中部历史文化区、南部金融服务区。区域新建建筑面积约为170万平方米，其中，商业建筑约16万平方米，商务办公建筑约118万平方米，公寓建筑约为11万平方米，住宅建筑约为22万平方米，公共服务建筑约为3万平方米，商业商务占比约78%。

公告称，方案在深入分析现状发展条件的基础上，按照打造省会城市1号地标的要求，科学规划中央商务区的功能分区，统筹考虑区域交通组织、建筑布局、公共开放空间设置等，形成了中央商务区的布局方案。

公告显示，该区域的商务办公区;包括商务办公、高端公寓、精品住宅、综合商业和文化休闲广场，同时配套一处公交换乘枢纽，总用地面积约40公顷，新建建筑面积约98万平方米。

历史文化区;中山路以北区域，通过保留、复建、迁建历史建筑，植入文化创意、演艺剧场、精品餐饮、传统工艺等功能业态，构筑文化体验区，用底面积约26公顷，新建建筑面积约8万平方米。中山路以南区域，以展览、商务酒店为主，保留具有时代特色的老火车站站房，新建小型精品展馆和高端酒店，用地面积约14公顷，新建建筑面积约4万平方米。

金融服务区;沿解放大街和裕华路环形布置高层办公建筑，建设金融服务中心，提供银行融资、创业投资、上市服务等金融服务。总用地面积约28公顷，新建建筑面积约60万平方米。