股东会见闻 | 凌克：金地去年参加了几百次拍地

5月15日上午九点半，深圳的阳光还不算炽烈，位于福田区的金地总部大楼，迎来三十多位远道而来的股东及授权代表。

这是一年一度的周年股东大会，股东大会由金地集团董事长凌克主持。此次股东会主要提审的议案共有八大项：包括2017年董事会报告、监事会报告、财务报告、利润分配方案、年度报告、对外担保授权、发行债务融资工具以及续聘德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为2018年度审计师。

作为公司董事长以及会议的主持人，凌克在开场简要通报了会议的出席情况，便进入了正题。

在接下来的一个多里，管理层一一通读议案，并在每个议案宣读接受后，询问在场股东及授权代表是否对议案存在疑惑。

“在2017年宏观调控渐趋严格下，1408亿元的销售来之不易。”一开始是董事会工作报告，凌克用不急不缓的语调对金地过去一年的成绩做了总结。

他表示，金地在对市场进行预判之后，分别在年中和年底提前做了销售冲刺准备工作，以提高销售额。

加快销售的同时，金地也在不断扩大后方储备。据观点地产新媒体了解，2017年金地通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等方式，共斩获94宗土地，总投资额约1004亿元，新增总土地储备约1305万平方米。

这是金地“土地拓展收获最为丰富的一年”，但股东会上，凌克还是表示，2017年，土地竞争非常激烈，整个市场资金非常多，所以投资工作也很难展开。

在这样一种竞争渐趋激烈的市场背景下，金地在土地投资上依然是“积极进取”，凌克微微点了下头：“我们统计了一下，过去一年，金地参加土地拍卖、出让大概有几百次”。

他向在场股东展现金地积极但不冒进的一面：“在出价方面，我们也非常谨慎，相信这些谨慎能帮助金地度过房地产调控、调整周期。”

积极而又稳健的土地投资战略下，截至2017年12月31日，金地总土地储备增至约3770万平方米。对此，现场一名股东提出疑问：“这些土地储备是怎么计算出来的?”

“土地储备其实就是未结转的量”，金地方面解释称，地块按照项目进程分为三种情况：“一是完全没有开工的净地，二是正在建设但没拿到预售证的地块，三是拿到预售证甚至已经销售了但没有结转的，都算土地储备。”

有股东在现场则问起了如今正被热议的旧改项目：“金地工业区算不算在土地储备里?还有岗厦项目。”

“金地工业区暂时还没有体现在土地储备。”金地方面表示，金地在金地工业区里有一些老项目，但面积都不大，在投资性房地产里会有一些体现。

据观点地产新媒体此前报道，金地工业区正在进行拆迁谈判工作，目前85%业主已签约。金地方面透露，目前金地仍在与一些小业主谈判拆迁。

对于2017年金地表外项目收益增加的原因，金地方面表示，这是由于合作开发的力度有所增强，“房企相互合作拿地，是如今非常常见、流行的模式，这有利于控制地价水平以及分担风险，不过具体到每一年的权益占比大小，就要看具体项目情况”。

临近会议尾声，凌克总结表示：“地产在中国是大行业，房企公司确实不容易，投资规模大，过程复杂，国家的调控政策也严厉，但金地一定会继续努力，克服困难，争取在新的一年，给大家一个好的回报。”