开发商加价售房 小伙网签通不过

 落户西安买了房，且通过了购房资格审核，在交首付后，却通不过房管部门网签系统备案。一查才知道，房子成交价高于西安市物价局核准的价格。

  “陆港·滨海湾”项目方称，系销售人员写错售价所致。物价部门介入调查，律师认为开发商系根本违约行为。

  市民投诉：买房交了首付却难备案

  26岁铜川小伙郭先生称，2016年大学毕业后，他和女朋友两人一起到湖北武汉打拼。

  去年年底，西安市出台的一系列吸引人才的政策，让他们感觉回西安发展可能机会较多，加上家中老人需要照顾，于是两人今年初就从武汉返回西安。没想到在买房时，两人却遇到了烦心事。

  郭先生说，考虑到西安主城区及热点区域房价较高，两人将购房计划放在西安国际港务区。当时“陆港·滨海湾”销售人员表示，外地户口若无社保，无法在西安购房，并建议郭先生要购房，除非把户口迁至西安市。

  2018年2月25日，郭先生把户口从铜川老家迁到西安。通过了购房资格审查后，郭先生与西安陆港愿景置业有限公司签订了《认购协议书》，购买“陆港·滨海湾”12号楼1单元一套商品房，面积为89.54平方米，单价**后为8181.394元/平方米。

  3月3日，郭先生交了首付款22.2562万元。

  据他称，从3月开始，他多次催销售人员办理网签备案，但一直就办不下来。他最后询问才知，因为该套房销售价格高于西安市物价局“一房一价”的价格，无法通过网签备案。

  记者调查：签约价比批准价多4万多元

  根据郭先生与“陆港·滨海湾”项目开发商西安陆港愿景置业有限公司2018年2月25日签订的《认购协议》显示，这套面积为89.54平方米的12号楼1单元的房子，总房价为736562元。

  华商报记者随后查询西安市物价局官网商品房价格公示栏，在2017年12月7日《商品住房价格调整公示项目名单(一)》中，“陆港·滨海湾”12号楼1单元××××房价格为7764元/平方米，总房价为695189元。这样算下来，郭先生所购这套房成交总房款，比西安市物价局批准价格多了41373元。

  开发商：销售人员写错了价格

  5月20日上午，华商报记者陪同郭先生来到“陆港·滨海湾”项目售楼部，车刚停靠在路边，该项目安保人员就用对讲机呼喊其他同事注意。

  据郭先生讲，从3月到现在，他多次来项目售楼部要求解决这个问题，里面工作人员对他很“熟”了。

  “陆港·滨海湾”项目售楼部一负责人表示，该公司销售人员因抄错了销售价格，与郭先生签订了《认购协议书》，公司内部已经对销售人员及相关领导做出了处罚。该负责人表示，因郭先生已将公司起诉至法院，目前公司律师正在等待开庭，然后再作进一步处理。

  相关部门称已开始调查

  律师认为开发商提价系违约

  针对商品房高于物价局的公示价格销售商品房的、认购书等标示的价格高于物价局的公示价格等行为，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关负责人表示，商品房价格问题归属西安市物价局管，高于物价局公示价格销售的商品房，肯定是无法通过网签备案系统的。

  郭先生随后向西安国际港务区管委会经济发展局(物价工作)进行投诉，4月28日，该局回复称，已收到材料，并开始对“陆港·滨海湾”项目开发商调查、检查工作。

  陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，开发商在售卖房屋之前已经明知房屋备案价格，但其仍然以高价出售致使无法完成网签备案。开发商这种提价行为系根本违约行为，应该承担购房者无法实现合同目的的损失。购房者可以要求开发商按照备案价格重新签订《购房合同》，并要求继续履行。同时，购房者还可以举报开发商“一房多价”，从而实现维护自身权益。