自古套路深人心 “沙盘”自然也不会例外!

很多购房者在买房时首先接触的并不是现实中的房子，而是沙盘模型。看似有山有水、环境优美的沙盘模型给人以丰满感，其实现实却很骨感，因为这些都是开发商的套路。

为什么小编会这么说呢?因为抛开灯光效果、颜色美化这些不说，沙盘它毕竟是模型、毕竟是“仅做参考”，自然也就有其他隐藏的猫腻。那么，今天小编就奉献一下，教教大家，如何读懂沙盘中隐藏的套路。

套路一、沙盘空间更宽阔

大家去看房的时候可以留意一个细节——售楼部绝对只会把正在卖或正准备卖的几栋楼做成整体模型展示出来。而其他的不开盘的、卖完的都变成了一个透明的“矮桩桩”。

比如123栋在小区里是依次排列的，但2栋已经卖完了，那么在沙盘上就只会摆放1、3栋的楼体模型，2栋则变成了矮桩桩。接下来你进场一看，第一感觉就是：“嗯，非常不错，这两栋楼距离好远，隐私好强，做什么也都不怕被看见了”。

因此，大家千万记住，不要选择性无视一切“矮桩桩”，一定要问清楚，这是什么?这楼和这楼有多远?记住一句：只有数据才是最靠谱的。

在此普及一下：高层楼间距一般13米为宜(计算公式：楼高：楼间距=1：1.2)，容积率高层不超过4。千万不要小看这些，这些会直接影响到以后的居住舒适度。

套路二、垃圾站、变电站“隐身了”

很多时候，大家买房子，经常做的就是只问“有什么”，而不问“没有什么”。比如一直问“配套是什么、小区特色是什么”，而无视了“不利因素是什么、垃圾站在哪”等等等。

而置业顾问的做法当然就是保持你不主动问，我就不会主动说的这种态度。

再加上沙盘上，小区内如电房、水泵房、垃圾站这些设施点，开发商会处理得很低调，因此也就很容易被大家遗忘。而小区外什么加油站、变电站、高压线，当然就更加不会展示出来。如果你忘记了这些的存在，那么就很有可能中招。

若是等你收房了才发现种种不利就在家门口，那么后悔都已经晚了。

另外，每个售楼部现场都会摆一个《红线内外不利因素公示》，这个必须要看，然后再实地多走几圈，考察一下。另外，对不清楚影响程度的设施设备等，一定要让置业顾问做详细介绍和出具书面证明。

套路三、说好的周边配套呢?

“未来这里会引入xxx”，“政府很重视我们的项目，以后这边会有xxx”。

其实小编觉得，每位置业顾问都是魔术师，开出的承诺似乎都是非常美好的。然而，至于配套的真实性和实用性，却总是那么模糊，因此小编也只有建议大家要自己多加判断了。

另外，在沙盘上那些“规划中”，不管是路也好公园也好学校也好，都需要仔细的去查询消息是否属实，有没有政府的规划文件，建设时间、完工时间分别是多久等等。毕竟这些东西不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率，值得你花心思研究。