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超过二十年的老房, 是否值得购买?
买二手房，要看它的价值，不仅仅从年线上去做判断，有很多的变量的情况，例如，是多层房还是高层房，小高层，还是复式房，它的建筑结构都是有着巨大的区别，那么他的承载年限，或者落后的可能性，也会有很多变化，我们可以根据自己的需求，去合理的扬长避短的选择。
二手房的购买还是要看地理位置。
很多二手房且房龄较长的，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，很多都是优质教育资源的房。所以保值没问题，但是想着大幅度升值的就有些困难了。
看自己实际能力
如果自己手头紧，但是又必须买房，比如住不下，或者有纠纷别扭家里。那么只能考虑买老房。一般房龄超过20年不批贷款，但是中介一般可以做到90年以后房子都可以按揭。
房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增加。
二手房的价值，年限会折损，有的房子特别是三四线城市的的板楼，多层的房子，结构可能都是预制板的，抗震结构简单，那么就要考虑它的价值了，甚至这类房子再过几年都不能做按揭了，现在很多2000年前的房子，都不能做按揭了，这类放的价值就会受损很多很多!
责任编辑： baojiloupan
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