房价再创新高 5月美国成屋销售跌至1月以来最低

美国房价再创新高，叠加供应短缺，令美国5月成屋销售意外连续第二个月回落，并跌至1月以来最低。

据全美地产经纪商协会(NAR)统计，美国5月成屋销售总数年化为543万户，逊于预期的552万户，4月前值由本已偏弱的546万户进一步下修至545万户。

这使得美国5月成屋销售总数年化环比下跌0.4%，弱于预期的增长1.1%;同比下跌3%，为连续第三个月同比销售回落。4月前值也由环比下跌2.5%下修为下跌2.7%。

与此同时，成屋售价再创历史新高。中位数价格同比增长4.9%，至26.48万美元，为连续第75个月同比上扬，美国房价增幅保持薪资增速的至少一倍。

房屋供给的年化速率则同比连降36个月，5月待售成屋库存虽环比涨2.8%，至185万户，但同比跌6.1%。这一数值还是有史以来5月最低。

按目前速度，现有库存在4.1个月内售磬，高于前值4个月，也大于年初的3.4个月，逐渐向维持健康供求平衡所需的6-7个月库存靠拢。但现有数据说明，占美国房市约九成的成屋市场供小于求，特别是低端市场供给紧张。

分地区来看，5月只有东北部的成屋销售呈现增长，这一地区所占的市场份额并不是很大。美国四大地理分区中的三个：西部、南部和中西部的销售重新回落。《华尔街日报》指出，这反映出美国春季房市趋势整体堪忧，而春天一般是买房的旺季才对。

NAR首席经济学家Lawrence Yun警告称，房价过高、房贷利率抬升和库存短缺，既打击了首套房购买者的热情，也令“房屋可负担性”(affordability)正在成为一个危机。由于对独栋家庭住宅和更便宜房屋的购买量减少，说明房市愈发被高收入和金融资产更多的阶层推动。

另据房地美(Freddie Mac)统计，美国30年期常规固定房贷利率均值为4.59%，至少连续第八个月增长，创七年新高，也高于2017全年的平均值3.99%和今年初的4.03%。

不过分析指出，支持房市需求的因素依旧强大。美国非农失业率跌至3.8%的十八年新低，家庭乐观情绪保持高企。今年以来，强劲的住房需求使得二手房市场供需紧张，占市场一大部分比例的低端市场的供应尤为偏紧。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据(不包括新建筑)统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

数据发布后，美元指数明显涨幅收窄，但仍保持95的整数高位上方。美国10年期国债收益率上涨近2个基点，暂报2.911%。

美国房价再创新高，叠加供应短缺，令美国5月成屋销售意外连续第二个月回落，并跌至1月以来最低。

据全美地产经纪商协会(NAR)统计，美国5月成屋销售总数年化为543万户，逊于预期的552万户，4月前值由本已偏弱的546万户进一步下修至545万户。

这使得美国5月成屋销售总数年化环比下跌0.4%，弱于预期的增长1.1%;同比下跌3%，为连续第三个月同比销售回落。4月前值也由环比下跌2.5%下修为下跌2.7%。

与此同时，成屋售价再创历史新高。中位数价格同比增长4.9%，至26.48万美元，为连续第75个月同比上扬，美国房价增幅保持薪资增速的至少一倍。

房屋供给的年化速率则同比连降36个月，5月待售成屋库存虽环比涨2.8%，至185万户，但同比跌6.1%。这一数值还是有史以来5月最低。

按目前速度，现有库存在4.1个月内售磬，高于前值4个月，也大于年初的3.4个月，逐渐向维持健康供求平衡所需的6-7个月库存靠拢。但现有数据说明，占美国房市约九成的成屋市场供小于求，特别是低端市场供给紧张。

分地区来看，5月只有东北部的成屋销售呈现增长，这一地区所占的市场份额并不是很大。美国四大地理分区中的三个：西部、南部和中西部的销售重新回落。《华尔街日报》指出，这反映出美国春季房市趋势整体堪忧，而春天一般是买房的旺季才对。

NAR首席经济学家Lawrence Yun警告称，房价过高、房贷利率抬升和库存短缺，既打击了首套房购买者的热情，也令“房屋可负担性”(affordability)正在成为一个危机。由于对独栋家庭住宅和更便宜房屋的购买量减少，说明房市愈发被高收入和金融资产更多的阶层推动。

另据房地美(Freddie Mac)统计，美国30年期常规固定房贷利率均值为4.59%，至少连续第八个月增长，创七年新高，也高于2017全年的平均值3.99%和今年初的4.03%。

不过分析指出，支持房市需求的因素依旧强大。美国非农失业率跌至3.8%的十八年新低，家庭乐观情绪保持高企。今年以来，强劲的住房需求使得二手房市场供需紧张，占市场一大部分比例的低端市场的供应尤为偏紧。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据(不包括新建筑)统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

数据发布后，美元指数明显涨幅收窄，但仍保持95的整数高位上方。美国10年期国债收益率上涨近2个基点，暂报2.911%。