70城房价稳 人才落户带火二三四线楼市

严控政策频出，信贷持续收紧，上半年房地产市场的情况如何?今天上午国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，今年6月，70个大中城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市上涨1.2%，三线城市上涨不足1%，房价涨势得到抑制，除此之外，国家统计局新闻发言人还表示，将加快推进房地产税政策。

数据发布

人才落户带火

二三四线城市楼市

在国家宏观调控持续收紧过程中，今年上半年的楼市一直不温不火，唯独人才落户推动当地房地产销量一事不得不提。中国指数研究院数据显示，华夏幸福、富力、雅居乐等房企抓住二线城市销售契机，加大在青岛、沈阳、武汉等二线城市的销售力度，使得二线城市销售业绩同比增长19%，而三、四线城市又承接了一部分外溢需求，销售业绩同比增长45.2%。国家统计局发布的数据也可印证这一事实。6月份，在70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从6月份发布的数据显示，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

全国商品房销售面积

连续上涨37个月

统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，而中原地产数据表显示，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿。

中原地产首席分析师张大伟表示，2015年6月房地产市场 首  次 出现销售面积同比上涨3.9%，标志着本轮楼市开始爆发，截至今年6月，房地产上涨周期已经超过37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

“按照过去的周期判断，当前可能会有负增长现象，但今年上半年还是比较坚挺的，这也能够带来房企销售资金方面的回笼。类似数据很大程度上也体现了一点，很多城市正进入有供应即有成交的阶段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

库存跌至四年来最低

统计局数据显示，截至6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。而按照中原地产研究中心数据，2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，截至今年6月，库存数据已经跌至47个月最低，连续4年下调。

对此，严跃进表示，待售面积的同比跌幅变小，很大程度上说明去库存的动力在减少。若是联系到最近的棚改差异化政策，那么预计部分城市的棚改动力会快速减弱，而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。类似数据从侧面也说明，很多企业已经开始进入到补库存的阶段，所以抓住近期的供地规模的优势，有助于形成更好的投资机会。

未来预期

房地产税有望加快推出

新闻发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但是，房地产还存在一些结构性矛盾，今年以来三、四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以，要因城施策，精准调控。下一步一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

严跃进表示，开发投资过热、资金方面的违规等问题或会成为下半年重点观察的内容。