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买房时不容忽视的“容积率” 你对它足够了解吗？
买房的时候，除了房价地段、周边配套等是必要考虑因素外，小区的容积率也不能忽视。很多初次买房的购房者认为对自己并没有什么影响，其实这是一个错误的观念。那么什么是容积率呢?容积率对于生活又有哪些影响呢?
简单的说，容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，计算公式：总建筑面积/可建设用地面积之比。对于购房者来说，小区容积率越低，其居住的舒适程度则越高。
一般而言，独立别墅容积率为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5，容积率小于1.0的，为非普通住宅。
那么，容积率对生活有哪些影响呢?
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
3、安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员更容易混入小区内部，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以安防系统一定要落实到位，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证业主的安全。
责任编辑： xasongge
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