置业攻略：买房时你考虑过梯户比吗？

发布时间： 2018-08-08 10:13:03

来源：西安阳光售房网

分类：房产百科

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日常生活中，大家在买房时，比较关注房价、户型、位置和楼层，对于梯户比的概念和重要性比较模糊。梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。梯户比主要有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。

高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。

一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。

低梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。

梯户比的影响

电梯等待时间

梯户比越高，一栋楼的人口密度越大，等电梯的时间随之延长，如果又遇到上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。

公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。所以，这也直接影响你的购房款和物业费。

通风采光

看完上面后，显然能知道低梯户比的房子南北通透，采光也比较好。

私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间，隐私性好。

户型优劣

梯户比越小，相对来说住宅面积就越大，在面积大的情况下，户型能做到方方正正，动静分区合理;反之，梯户比越大，单套面积越小，户型出现不方正的几率也随之增高。

梯户比多少比较好?

梯户比虽然越低，对于私密性和安静度而言都是极佳的，但是像一梯一户这样的房屋价格高，很多购房者买不起。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力购买房子，一般常见的两梯四户、两梯两户对于购房者来说性价比都是不错的。

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