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宝鸡一家烤鸭店烟囱对准居民楼 小区住户不敢开窗很多人在买房的时候可能会有区分不开“首套房”、“二套房”的情况,了解清楚自己是属于首套房还是二套房在买房时是非常重要的。
哪些情况可以算作是首套房呢?
首先满足以下三个条件:
1、 买房人年满18周岁;
2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
以下情况会被银行认定为首套房:
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;
个人名下有两套房的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款;
贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。
首套房的认定标准有很多种,只要符合首套房的任何一个标准,都可以享受到首套房的购房优惠政策哦,例如低首付首套房,说的是我们人生当中所购买的第一套房子。
宝鸡首套房认定标准是什么
1、宝鸡贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房。
2、宝鸡贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。
3、宝鸡全款买过一套房,贷款买房,算首套房。
4、宝鸡全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房。
5、宝鸡个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。
6、宝鸡个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,算首套房。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套房。
如果是首套房哪些好处?
首套房首付方面,宝鸡的政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。而二套商业贷款就得不得低于40%了。
至于利率方面,不用多说,如果是二套贷款利率上浮可比一套高的不是一点两点。
另外,首套房除了首付比例和利率较二套低之外,如果你是首套房购买,还可以享受缴纳契税减半,按照面积征收,90平以下百分之一。
提示:需要提醒的是可能有的地方需要你开具首套房产证明
办理宝鸡首套房证明需要什么资料?
1.宝鸡首套房购房者身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方(含单身)原件、复印件一份;
2.宝鸡首套房购房者户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
3.集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
4.宝鸡首套房购房者结婚证的原件、复印件一份;
5.单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
责任编辑: xasongge
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