西安均价1.8万的房子千人摇，9千多的房子却受冷落

最近西安的楼市情况可以说是越来越让人摸不透看不懂了。均价1.8万的房子千人摇，9千多的房子却受冷落，到底怎么一回事呢，下面就一起来看看吧。

华润置地·曲江九里带装修小高层均价18639元/㎡，千余人登记摇号开盘，当天售罄;而均价9798元/㎡的西港·碧水湾却少人问津，仅仅只去化了25%。

让人感到意外?万元左右的楼盘应该更走俏才是。

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监测数据显示，5月20日至5月26日，主城区共有6个盘次开盘，总共推售房源1648套，开盘认购共933套，平均去化率57%。

相比较前一周8盘平均去化率74%，下滑较多。

整体来看，户型面积为44-261㎡，包括洋房、高层、小高层、公寓，开盘均价在9798-18639元/㎡。其中，去化率垫底的是西岸国际花园公寓房源，去化率仅为12%!

|楼盘位置示意图

我们先来看下具体开盘情况，如下：

1、西安全运村一期(摇号开盘)

开盘时间：5月24日

楼盘地址：浐灞杏园立交与迎宾大道交汇处向北

开盘房源：1#，毛坯高层

产品类型：户型面积100-128㎡，共116套，认购116套

去化率：100%

成交均价：10190元/㎡

2、西港·碧水湾(线下开盘)

开盘时间：5月25日

楼盘地址：浐灞国际港务区西航花园向北500米处

开盘房源：10#、12#，毛坯高层

产品类型：户型面积90-132㎡，共400套，认购100套

去化率：25%

成交均价：9798元/㎡

3、西岸国际花园(摇号开盘)

开盘时间：5月25日-26日

楼盘地址：浐灞广运潭大道南段1599号

开盘房源：12#，毛坯高层

产品类型：户型面积75-128㎡，共220套，认购220套

去化率：100%

成交均价：11042元/㎡

开盘房源：16#，毛坯公寓(70年产权)

产品类型：户型面积44-53㎡，共375套，认购44套

去化率：12%

成交均价：14597元/㎡

4、华润置地·曲江九里(摇号开盘)

开盘时间：5月21日

楼盘地址：曲江雁翔路与宁安路十字东南侧

开盘房源：1#、3#，毛坯小高层;6#、7#，装修小高层

产品类型：户型面积127-261㎡，共248套，认购248套

去化率：100%

成交均价：13821元/㎡(毛坯)/18639元/㎡(装修)

5、荣民时代广场(线下开盘)

开盘时间：5月25日

楼盘地址：城北未央路与玄武路交汇处十字东北角

开盘房源：1#，毛坯公寓(40年产权)

产品类型：户型面积43-107㎡，共223套，认购170套

去化率：76%

成交均价：12000-14000元/㎡

6、世茂璀璨倾城(线下开盘)

开盘时间：5月23日

楼盘地址：经开红旗路与御井路十字向北500米

开盘房源：12#，装修洋房

产品类型：户型面积121-143㎡，共66套，认购35套

去化率：53%

成交均价：14700元/㎡

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这6个盘中：4个毛坯房，1个装修房，还有1个毛坯装修房均有;3个摇号，3个直接开盘。

1、毛坯房源占比多。所推售的1648套房源中，毛坯有1502套，占比91%。西岸国际花园、西港·碧水湾等都是老盘加推，而西安全运村所推售的是一期采薇苑的楼幢，都是毛坯，所以毛坯房源比较集中。

2、两个项目推出公寓，一个是西岸国际花园，70产权，总高19层，3梯21户，去化率12%;另一个是荣民时代广场，40产权，总高28层，4梯21户，去化率76%。

两个公寓项目同时推售，去化率对比明显。从公寓的投资属性上，两个项目都在地铁口，但论地段，荣民时代广场更优质一些，位于龙首商圈，集中了商业+办公的氛围，又不限购，所以去化率高一些。

而西岸国际花园可以作为刚需过度的  首.选  ，70年住宅性质，水电物业费等都是住宅收费标准，但是去化不高在于，限购占用“房票”，价格也偏高。

3、楼市供应“东斜”。从楼盘分布上，我们可以发现，开盘楼盘全部在“中轴线”以东。无疑，城东、浐灞等新盘房源持续供应，楼市的购买力也逐渐倾斜。

4、购房者心态发生变化。在高房价的认知里，房价已经不作为唯一的考虑标准，购房更加看重楼盘品质，“主城区地段+品牌房企+城市发展题材”等多重附加值的楼盘更容易“摇”。