百城房价收入比出炉！你的城市购房压力有多大？

乡镇居民房价收入比研究

每个年代都有生活压力，可是没有哪个年代的年青的人生活压力像现在这般沉重。大城市高房价现已成为了最沉重的担负，险些将这一代的年青人“压垮”。买房似乎成了大部人为之奋斗又遥不可及的“梦”。

房价收入比是当代人们老生常谈的一项目标，房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

简单来说就是指房子总价与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。这个数字可简单理解为，一个城市的一个处于均匀收入水平的居民家庭，不吃不喝几年能够买一套该城市的一般房子。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，因为各个城市的经济开展水平，居民人均收入，均匀房价良莠不齐。

那么哪些城市房价收入比“触目惊心”，又有哪些城市的房价收入比处于较为合理的区间呢？

一、深圳厦门雄踞一二，三亚进军前五

房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或区域是否存在房地产泡沫的重要数据。

在人口和资金继续流入的一线城市及二线中心城市，商场仍有源源不断的购房需求支撑，这些城市的房价收入比依然高企不下，同样，这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在胀大。

不同的城市开展根底，导致城市之间的房地产商场出现了日趋显着的分解，房价收入比也在不断拉开距离。

全体来看，在监测的100个城市，成为购房难度最高的城市。

厦门以33.21的“高分”紧随其后。剩余排在前五的城市分别是北京、三亚和上海，房价收入比均高达25倍以上，这个水平现已超越上世纪八十年代末地产泡沫年代的东京了。

而排名靠后的延安、株洲、鄂尔多斯、和鞍山的房价收入比皆小于7，以当地的家庭收入来水平来看，购房相对不会太局促。鞍山以4.20的房价收入比垫底，为购房“最容易”的城市，首要原因是当地房地产商场较为冷淡，房价较低。

房价收入比最高的几个城市并不全是传统意义上人们口中谈“价”色变的北上广深，而是“北上深三厦”。

除掉北上深三个房价居高的一线城市外，厦门作为二线城市的一匹黑马直冲第二。作为一个气候、环境宜居，幸福指数高的旅游城市，吸引了很多人口来厦门置业，并且厦门城市规模不大，面积不到广州的1/3，尤其是岛内土地基本开发殆尽，这就导致厦门房价提高了厦门的房价，同时，2018年厦门的乡镇人均收入为54401元/年，低于一线城市的工资水平。

三亚作为一个三线城市，却以29.62的房价收入比赶超上海，位居排行榜第四。三亚是国内最热点的沿海旅游城市，自然遭到留鸟人群、和投资者的青睐。若论对房地产的依赖度，三亚在全国也是有名的。多年来，三亚购房人群大多来自岛外。

外来购房需求也比较激烈，三亚的高房价也是遭到高收入者的影响。而三亚本地人的收入水平仍是维持三线城市的水平，乡镇居民收入为36617元/平方米，三亚的房价现已与本地居民收入相脱离。

注：房价收入比=（城市二手住宅挂牌价*城市房子均匀面积）/（乡镇居民收入*2.8）

二、各城市间房价收入比天壤之别，人们对大城市“望而生畏”

1、房价收入比在12以下城市数量高达62个

分区间来看，100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其间大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、三亚、上海、福州。

房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。百城房价收入比分解显着，虽然大中小城市的均衡开展是奋斗目标，但因为公共资源无法均衡装备，开展机会更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。

2、一线城市至少需要31年才可购一套房子，三线城市比二线城市轻松程度有限

分城市等级来看，北京上海和深圳三个一线城市的房价收入比均值为31.07，换句话说，一个处于均匀收入的乡镇居民家庭，不吃不喝31年才能够买一套该城市的一般房子，这几乎是一个遥不可及的数字。

一线城市无论是城市开展仍是经济兴旺程度都位于全国之首，较好的生活条件和较高的收入水平令人们趋之若鹜。

三个一线城市中，上海的乡镇居民居首，为68034元/年，其次为北京67990元/平方米，深圳的收入在一线城市中垫底。人们纷繁挤破脑袋想安居于所谓的大城市，可是超高的房价总是令我们“望而生畏”。

33个二线城市的房价收入比均值为13.67，比较一线城市状况大有好转。首要原因是部分热点二线城市乡镇居民收入较高，如姑苏、宁波等城市，而房价又不及一线城市。64个三四线城市的房价收入比均值为10.49，和二线城市距离较小。

3、珠三角城市间差异性最大，长三角三四线城市差异性较小

分不同区域来看，各区域间房价收入比差异性较大。其间海峡经济圈虽然只要4个城市，但其房价收入比高居区域第一，海峡经济圈房价收入比为20.10；

其次为珠三角经济圈，100个城市有13个位于珠三角经济圈，房价收入比以15.78位居第二；长三角经济圈城市数量最多为22个，房价收入比为13.11；四大经济圈中环渤海经济圈房价收入比最小为12.72，有18个城市。

中部、西南、西北、东北四大区域城市房价收入比较低，房价收入比均低于11。中部区域有17个城市，房价收入比为10.19；西南区域有8个城市，房价收入比为10.13，与中部区域附近，房价收入比仅差0.07；

西北区域有10个城市，房价收入比为9.37；东北区域有8个城市，房价收入比是区域中最低的区域，为8.11。值得注意的是，海峡经济圈房价收入比是东北区域城市的2.48倍。

环渤海经济圈内北京、天津、石家庄、保定四城购房压力最大，威海购房压力最小。北京乡镇居民收入虽以67990元高居第一，但其购房压力也最大，房价收入比以31.23高居第一；

天津、石家庄、保定三城乡镇居民收入均超3万元，但其收入与房价之间差价较大，次三城购房压力相对较大。威海房价收入比仅为7.50垫底，其乡镇居民收入位居第四，可见环渤海经济圈内威海购房压力最小。