新房价格涨幅缓步收窄，一线城市价格涨幅“回归”主线

——2019年9月份70城市房价指数图文分析

一、环比数据：一线城市新建商品住宅价格上涨，二三线城市价格小幅回落

9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.53%，较上月收窄0.05个百分点。一线城市平均涨幅为0.42%，比上月扩大0.13个百分点;二线城市平均涨幅为0.55%，回落0.09个百分点;三线城市平均涨幅为0.51%，回落0.03个百分点。一线城市环比涨幅与其他各线涨幅分化程度逐步收窄，趋于一致。

70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，较上月减少2个。南宁以2.1%涨幅连续两个月居首，洛阳以2%涨幅次之，银川、无锡、呼和浩特、昆明、西宁、深圳、扬州、烟台、徐州、济宁、沈阳、长春、丹东、吉林、襄阳、桂林涨幅在1.1-1.7%之间;北京、长沙、广州、平顶山、北海与上月持平;下降的城市有12个，较上月增加2个，其中合肥、湛江、韶关下降0.1%，牡丹江、宜昌、泸州下降0.2%，大连、厦门、贵阳、常德下降0.3%，济南下降0.4%，岳阳下降幅度最大为0.5%。

二、同比数据：一线城市新建商品住房价格同比上涨，二三线价格同比持续回落

9月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为8.57%，涨幅比上月回落0.52个百分点。各线城市中，一线城市上涨4.6%，且较上月涨幅扩大0.35个百分点;二线城市上涨9.29%，涨幅回落0.56个百分点，连续回落5个月;三线城市上涨8.38%，涨幅回落0.59个百分点，连续回落6个月。

本月监测的70个大中城市有69个城市同比上涨，比上月减少1个;下降的城市有1个，比上月增加1个。其中大理涨幅最大为20.6%，呼和浩特、石家庄、西安、秦皇岛、贵阳、武汉、徐州、济宁等23个城市涨幅在10%-20%之间，北海、沈阳、重庆、银川、海口等45个城市涨幅在1%-10%，仅岳阳一个城市下跌0.1%。

三、存量房：各线城市二手住宅价格环比均上涨

9月70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.27%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。其中，一线城市二手住宅价格环比由负转正，上涨0.28%。二线城市上涨0.16%，涨幅较上月收窄0.04个百分点;三线城市上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。

环比上涨的城市40个，较上月减少3个，唐山以2.6%涨幅居首，洛阳以2%次之，南京、哈尔滨、深圳、吉林、无锡、西宁、锦州、九江、济宁、大理涨幅在1%-1.6%;持平的城市有2个，较上月减少5个，其中福州、乌鲁木齐价格与上月持平;下降的城市有28个，比上月增加8个，武汉跌幅最大，下降0.8%。截至目前，青岛二手房价格连续8个月下降，济南、安庆、宜昌、遵义连续6个月下降。郑州、长沙、牡丹江、贵阳、三亚二手房价格连续4个月下降。

70个城市二手住宅同比综合平均涨幅4.62%，涨幅较上月收窄0.68个百分点。其中，一线城市上涨0.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二线城市上涨4.73%，涨幅比上月回落0.77个百分点;三线城市上涨5.04%，涨幅比上月收窄0.72个百分点。

同比上涨的城市有59个，比上月减少4个，呼和浩特以17.7%连续11个月位居涨幅榜首位，大理以16.4%位居第二、唐山超越西宁以14 %位居第三，西宁、南宁、济宁、秦皇岛、沈阳、兰州涨幅在9%-14%之间。下降的城市有10个，较上月增加3个，其中青岛下降最大，下降2.5%，广州下降2.4%，郑州下降2.3%，海口、湛江下降1.4%，北京、宜昌下降1.2%，安庆下降1%，福州、长沙下降0.1%。

二手房下降城市较多，主要与当前市场降温以及金融政策收紧有关，购房者观望情绪较浓，加上市场降价促销，使得当前二手房涨幅收窄。