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农村危房改造脱贫攻坚三年行动农户档案信息系统新版上线为了解新冠肺炎疫情防控对房地产市场的影响,近期,国家统计局陕西调查总队组织西安、宝鸡、咸阳调查队,选取32家重点房企、32家重点经纪机构开展网络问卷调查和深入实地调研。
调查结果显示,今年以来,陕西房地产市场受疫情、环保停工和春节假期等因素影响,住宅供应量同比下降,销售低迷,价格有所波动。
城市住宅销售市场1月下旬-3月上旬基本“休市”
1月下旬至3月上旬,三个城市住宅销售市场基本处于“休市”状态。3月中旬以后,各地房地产企业逐步复工复产,房屋中介机构开门营业。
一季度,住宅项目建设施工进度停滞或减缓,市场供应量下降。据西安市住建局新建商品房预售审批数据,西安(十三个区)新批准商品住宅上市面积258.84万平方米,同比下降19.7%。
受疫情影响,居民减少外出,看房购房意愿下降。一季度,新建商品住宅累计网签销售面积181.59万平方米,较上年四季度下降43.9%;二手住宅累计网签交易64.28万平方米,较上年四季度下降52.7%。
对西安10个重点楼盘调查结果显示:3月份,新建住宅销售均价每平方米13922元,较1月份的13126元上涨6.1%;二手住宅销售均价每平方米14188元,较1月份的15560元下降8.8%。
新建开发项目去化率降低 企业资金回流压力加大
一季度,西安市住宅交易冷淡,加之3月份新建开发项目开盘价格偏高,项目去化率降低。
重点调查问卷数据显示,1月份,新建商品住宅项目去化率在30%及以下的项目占50%,去化率在30%-60%(含)占40%,去化率在60%以上的占10%。上年同期去化率各项目分别占比为0、60%、40%;3月份,新建商品住宅项目去化率在30%及以下的项目占20%,去化率在30%-60%(含)占50%,去化率在60%以上的占30%。上年同期去化率各项目分别占比为10%、10%、80%。2月份房地产项目施工、销售活动全面陷入停滞,3月份成交量虽有反弹但与同期比缺口仍然很大,企业回款周期拉长,尤其是复工复产以来,资金成本和时间成本明显上升,企业资金回流压力加大。
目前市场交易活跃度未完全恢复
新冠疫情下,企业主要面临成本加大市场销售冷淡的难题,他们急需有可行性的政策支持。
西安、宝鸡、咸阳房价监测城市问卷调查结果表明,大部分企业认为,未来商品房价格将保持稳定。西安多数调查企业预计未来房地产市场将会恢复常态。调查企业多数认为,从当前情况看,市场交易活跃度仍未完全恢复,疫情的持续影响会导致供应量和销售量有所下降。预计二季度和上半年,西安市房地产开发投资、供应和销售量等市场主要环比指标将会恢复性上涨;如果疫情能够在5月底前结束,基于西安西部中心城市的地位和人口流入实际情况,下半年房地产市场将会回归常态。
责任编辑: xianadmin
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