为什么都说年内三四线的房价会大幅度降价？

发布时间： 2019-06-28 16:20:34

来源：楼盘网综合整理

分类：国内动态

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为什么不可能大跌呢?

大跌与国家楼市政策不符，不管是国家还是地方政符都不允许这样的情况出现。今年楼市的政策仍是稳房价、稳地价、稳预期。

两会也给楼市定调，要建立长效的楼市调控政策，落实城市的主体责任，将权力下放给城市，根据城市的不同情况因城施策，所以从当地政府来讲也不会放任楼市大跌而不管的，所以价格一定要稳住，要缓缓调整。那么稳地价也是地方政策不能随意抬高地价，地价上涨，必然会导致开发商成本增加，直接反映出来的就是房子价格升高，所以从政府来讲也不能给房价上涨制造压力。最后是维预期，房价目前可能维持在高位，很多人都觉得房价贵，都在盼着降房价，但又要稳房价，又要稳地价，价格肯定不会马上下来，所以在缓慢的调整过程中来逐步让大家去接受这个价格，要去适应这个价格，也就是稳住了大家的预期。

为什么说下降是趋势呢?

过去两年，三四线城市的房子为什么会涨的这么高，真的是需求旺盛吗?其实我觉得不完全是，主要原因还是棚改，很多城市都超额完成了棚改任务，这也让大量的人有了钱，有钱干嘛，买房啊，买的人多了，房价自然就涨了。而随着棚改接近尾声，并且棚改政策由货币补偿逐步过渡到直接用房子代替，肯定会进一步降低购房需求，而三四线城市吸引人口的能力有限，需求会进一步降低，房价进一步回落也成为了必然。

综上，短期房价看政策(棚改让人们有了钱)，中期看需求(有钱人该买的都买了，剩下的可能也买不起了)，长期看人口(人口才是购房的最终动力，三四线城市产业竞争力低，吸引力有限)，这都需要一个过程慢慢去过渡，这与国家的政策导向也是紧紧相关的。

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责任编辑： baojiloupan

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