房屋赠与条件有哪些? 房产赠与和继承的区别

在处理房子赠与的时分，许多的朋友们并不太了解详细的处理方法，如果要处理房子赠与的话，是需求满足条件的，只要满足条件才能进行请求，许多的朋友们对此并不太了解，那么房子赠与的条件有哪些？房产赠与和承继有什么差异？我跟他了解一下关于房子赠与的相关常识和内容吧。

房子赠与的条件有哪些？

虽然在咱们的认知里面，当一个人在进行房子赠与的时分，虽然赠送的是具有房子的使用权的这个当事人自己所具有的房子，但是根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定，当事人在进行房子赠与的这个行为的时分必须要满足以下的这几个条件：

1、赠送房子的当事人必须具有这个房产的一个所有权，与此一起赠送房子的当事人还需求具有一个彻底民事行为的能力；

2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，而且要确保不会由于这个房子赠与的行为而发生其他的任何的问题；

3、赠与的当事人和被赠与的当事人的两边当事人一定要清晰的表明这是一个彻底的自愿赠送的行为，一起另一个也要表明这是一个彻底的自愿承受的行为，与此一起两边要自愿的签订一个书面的赠送书，而且去相关的部门处理相关的公证手续。

房产赠与和承继有什么差异？

1、房子赠与和房子生意都归于房子的处置的发生，房子生意可能是发生在一手房生意，有可能发生在二手房生意中，但房产赠与一般发生在二手房生意中。因而，这里的比较主要是针对二手房生意来说的。

2、赠与，一般受赠与的一方是不需求付出对价的，也便是不用付出金钱作为交流。而生意，一般便是咱们所说的一手交钱一手交货，两边是需求付出对价的，这是二者最主要的差异。在二手房过户环节有各种税，但主要的只要三种，分别是税、个税和契税。

3、房子生意的税收核算，个税是等于(本次价格-原值价格-生意过程中发生的税收-其他费用)*20%(也便是：差额的20%。);税也要依照“满五仅有”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免纳税。

4、契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房子赠与的方法所需交纳税款根据生意人之间的关系不同而有所差异。详细来说便是，直系亲属本钱只要契税;而非直系亲属赠与的赠与本钱有三个，其中契税和税的核算方法与生意彻底一致，个税则是全额的20%。

大家在处理房子赠与的时分，如果契合上述条件就能够进行请求，注意一下详细的处理方法，以上便是关于房子赠与的条件有哪些及房产赠与和承继有什么差异的相关介绍，大家能够根据房子赠与和承继方法的不同差异，来挑选适宜的处理方法。