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西安部分楼盘“一房难求” 与购房者恐慌心理有关霍先生是香港楼市的一个分水岭,当年为了解决涌入香港的大量人口居住问题,天才霍英东想到了分期付款。现房变期房,当时的整个香港都沸腾了,从此开启了地产商们的新时代。
改革开放之后,霍先生将他的成功经验引入了大陆,便有了后来的70年产权,土地交易、土地储备等一系列新政。
这套组合拳对于享受土地红利的政府来说是完美的政策,但它唯一的弱点就是所谓的——房产税!
可惜,历史或许是注定要被改写的!
“卖土地”要么是一次性收费,要么就是每月收取租金;要不就是将上面两种结合,先收一笔钱,在每月交租。
蛋糕就那么大,上述三种方法其实是一样的结果,只不过是过程复杂了一些。这就等于你收了月租,地价就不能卖的很高,剩下两种方法也相类似。
纵观全球,没人能做到既按照第一种价格买地,又按照第二种方法收租的。而现如今的政府就想试试,这就好比你吃了青岛大虾,结账时按照米粒算钱,明摆着被宰了!
如此一意孤行,负作用显而易见。
但真正懂房地产税的人,少的可怜。2011年,上海重庆“房产税”正式出台,而国内经济也是从这个时候开始,走L行下跌,为什么?私营企业家在撤退。
存量、增量之间是一道红线,是多数企业家的底线,而也正是这些企业家构成了中国经济近90%的市场份额。你可以使劲的加收各种增量税,但动存量却是万万不可的,动了就肯定是有人逃跑的。
房地产税的金额不一定很大,因此,对楼市的负面影响也有限,但破坏威力却是巨大的。房产税的出台,让企业家意识到,后面的法律风险,道德风险都将极速上升,经商环境急剧恶化。而这群人的离开,对国内经济影响是致命的。
责任编辑: xasongping
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