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12月8日,西安市住房和城乡建设局发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》(简称《通知》)。
《通知》对限价商品房上市交易有关规定进行调整,限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内,不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年,可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的,按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年,因特殊原因确需转让的,经市住房保障部门批准,按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购,继续作为限价商品房使用。”
根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》,限价商品房自不动产权证登记之日起5年内,不得上市交易、不得购买其他住房。满5年上市交易的,按普通商品房交易相关规定办理。//
西安市住建局相关工作人员表示,因此前一些项目虽然已经交房,但开发商因种种原因导致《不动产权证书》办不下来,延缓了此类房产上市交易时间。新规定出台后,过去以产证办理时间为起点,而现在则以合同网签备案为起点,只要符合网签满5年且取得《不动产权证书》就可以直接上市交易了。
同时,按照西安市原有政策,限价商品房退出要求的是“在房屋所有权证登记之日起5年内,不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后,限价商品房按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。”
据了解,现在政策调整为:“网签备案未满5年,因特殊原因确需转让的,经市住房保障部门批准,按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购,继续作为限价商品房使用。”按照现在的政策,限价房交易的限制期限被压缩,过去以产证办理时间为起点,而现在则以合同网签备案为起点。此外,按照现在的政策,购房者购房后等待5年,就可以认购商品住房,使其转让限价房和新购商品房的自由度更大了。
资料来源:西安住建局,三秦房产网
责任编辑: baojiadmin
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