年末宝鸡楼市促销大战打响！优惠力度谁最“狠”？

2021年的楼市调控力度可谓空前，年初三道红线正式上线，房企和个人贷款受限，限价政策升入二手房市场，叠加知名房企接连暴雷，行业下行的悲观预期加重，挫伤了楼市交易量，倒逼开发商下调了房价，楼市一度低迷，但反观近期，土地、融资、预售端的利好政策从中央到地方，又在不断涌现，楼市回暖信号不断加强。

本周央行下调0.5%存款准备金率，相当于释放了1.2万亿资金进入市场。此次全面降准，也正是国家层面维持房地产稳定的重要信号，每一次的降准动作都会带来两个效应：即更为宽松的流动性和促进实际信贷利率下调。

银行可贷的资金规模增大，也将有望改善房贷额度不足问题，缓解房企资金压力；对于购房者而言，更有利于房贷的落地，可以刺激一部分购房需求的释放。

一连串的的政策下来，可以预料的是未来的楼市环境，必然会宽松不少。

在12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

强调这一措施，也是因为前一阵子的高压房地产政策，对于刚需买房人的打击也实在是有些大，让他们也不敢轻易买房。但对于买房人来说，最近真的是可以开始考虑买房了。

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目前的开发商折扣不低，加上年底的回款压力不低，因此新房市场总体相比于之前是有不少的优惠的；

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银行未来的资金也会慢慢充裕，目前银行贷款也会慢慢放开。

但仍然有很多购房者，面对开发商的降价红利、接连的政策冲击，买不买房成了很多购房者的“心头病”。不买怕房价上涨，买了怕房价下跌。

面对“朋友圈的宣传”，购房者需要做的是，摆正心态，想清楚自己需要的到底是什么。

本周以来，宝鸡楼市开始缓慢回稳，截止昨日共计成交255+套，且集中在高铁南站版块和东高新二期，成交面积集中在120㎡-140㎡之间。

购房者在选择产品时，开始更多的考虑未来家庭成员的居住感受和周边配套，在能力允许的情况下，更希望能够“一步到位”。

成交激增，还受各项目推出的各种政策影响。12月正是各房企的冲刺期，近期很多项目，都把“狠抓销售，保现金流”作为当下营销的重中之重，本月不少房企都加快了销售节奏，无论是多重让利，还是营销活动，都更加积极活跃。

南站版块

华厦·中央公园

在售面积：115-261㎡ 

成交均价：6800-7000元/㎡

优惠政策（2021.12.06-2022.01.15）

秒杀礼：43套特价房，最高减8.5万元/套；

团圆礼：指定房源99折；

车位礼：认购指定房源，送5000元车位抵用券；

钜惠礼：商铺认购最高减20万；

返乡礼：认购报销往返车票（2000元）；

回馈礼：全民转介成功认购，奖5000元/套（上不封顶），成功转介认购2组，额外送小家电一台。

世纪景园·东区

在售面积：81-189㎡ 

成交均价：6800元/㎡

优惠政策

推出82-137㎡，一口价特价房源；

东高新一期

天玺东郡

推售面积：108-129㎡

成交均价：6300-6800元/m²

优惠政策（2021.12.10-12）

活动期间购房，直减5万元房款优惠。

龙廷山水·东方御园

推售面积：119-169㎡

成交均价：5200-8000元/m²

优惠政策（2021.12.11-19）

1.购房总房款直减12万；

2.购房赠送价值12万地下车位；

3.到访赠送精美礼品；

4.购房砸金蛋赢家电。

东高新三期

三迪·金域高新

在售面积：96-121㎡ 

成交均价：5300元/㎡

优惠政策（2021.12.12）

购房成交赠送专属车位。

行政中心版块

水韵尚品·天境

在售面积：102-249㎡ 

成交均价：6600元/㎡

优惠政策

购房成交赠送专属车位。

三迪地产

 推售面积：97-127㎡

预计售价：7500元/m²

优惠政策（截止2021.12.12）

对现有全系产品——商铺、公寓、住宅推出限时特价房。

END

从目前各房企推出的不同优惠政策来看，宝鸡楼市整体处于稳定，优惠力度普遍加大。但并未出现“大涨大跌”，一段时间以内也基本不会出现大幅度的改变。

建议购房者在年底面对各楼盘的“花样特惠”，一方面要多注意当期项目规划，已经公示的产品细节，如果有可能也可留证，以备在交房时出现较大差距时进行维权；

另一方面，建议购房者多考虑大型开发企业的项目，他们的开发经验和成本控制能力都比较强，一定程度上能够弥补低价可能带来的降质缺陷。

最后，小编想告诉大家，近期尚未有新项目入市，现有楼盘好的产品也销售的差不多。预计2022年，宝鸡整体还是会处于一个“去存货”的阶段。希望大家可以结合自身实际情况和置业需求，提前了解项目动态详情，把握最佳的买房时机。