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二手房市场以刚需为主 今年房价不会出现大幅上涨
6月20日，我爱我家集团市场研究院经理龚钰灿表示，在5月份之后，北京、南京、上海、杭州等一线城市，二手房市场主要以刚需为主，由于调控政策限制了投机的行为，市场此后将会趋向平稳。
总体来看，今年二手房价格稳中有升，但不会出现大幅上涨。除了一线城市外，二三四线城市目前二手房房价基本都在上升。
对于一二手房倒挂的问题，龚钰灿表示，从中长期来看，一二手房的房价并不一定会趋同，两者之间还是会“各走各的路”，新房受调控的力度可能会大一点，但一二手房的房价有可能依旧维持在两个区间。
观点地产新媒体获悉，据龚钰灿介绍，北京在去年317新政后，购房的需求受到压制，经过一年多的缓冲之后，需求重新回归正常，目前北京的二手房均价约为5至6万元。
2015年北京二手房月成交量为2.5万套左右、2016年月成交量约为3万套;而去年由于政策的调控，曾经降到六至七千套的最低值。目前，北京的月成交量为1.7至1.8万套左右。
在他看来，在1.5万至两万套这个区间是正常的。只要调控政策不会出现太大的变动，目前北京的交易量是可以继续保持下去的，不会出现回落。
此外，他披露，今年5月份，在北京二手房的付款结构中，公积金占比约30%、全款占比约25%、组合贷占比约16.6%，另外为商业贷款和其他付款方式。
责任编辑： xasongge
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