土地热线 | 上海两商业地终止出让 武汉蔡甸6.2亿元成交2宗地

碧桂园7800万元包揽湖北随州2宗地 首入随县

7月18日，湖北随县出让2宗地块，碧桂园湖北房地产投资有限公司以7800万元竞得。据悉，这是碧桂园  进驻随州随县市场。

据观点地产新媒体查阅资料获悉，随县出让的两宗地编号分别为G(2018)51号和G(2018)52号，均位于厉山镇星旗社区。

其中G(2018)51号，宗地面积2.62万平方米，容积率大于或等于1，小于或等于2，建筑密度小于或等于25%，绿化率大于30%。起始价2752万元。

G(2018)52号地块，宗地面积4.8万平方米，容积率大于或等于1，小于或等于2，建筑密度小于或等于25%，绿化率大于30%。起始价5048万元。

另据了解，2018年4月25日，碧桂园在随州以总价约3.3亿元竞得G(2017)45号地块，折合楼面价1830.6元/平方米，溢价率达83.92%，是当时近年来单宗地块的。

上海宝山、闵行两宗商业地块终止出让 总起价12.7亿元

7月18日，上海市土地交易市场发布公告，宣布宝山区大场镇W121301单元33-02地块终止出让。就在7月17日，闵行区浦江镇轨道交通8号线芦恒路1-4-4地块同样被宣布终止出让。

根据公告显示，本次宝山地块终止出让的原因是需进一步加强完善规划建设。据了解，这一地块为商业用地，土地面积约2004平方米，容积率1.2，起始价0.12亿元。

而另一幅闵行地块终止出让的原因仍然未知。此地块为商办地块，出让面积约6.35万平方米，容积率2.0，起始价12.58亿元。

据观点地产新媒体了解，包括本次两宗地块，上海今年以来已有四宗地块被宣布终止出让。在此之前，青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块在7月13日被宣布终止出让;6月29日，宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块被宣布终止出让。

武汉蔡甸6.2亿元成交2宗地 由德信、奥山竞配建获得

7月18日，武汉蔡甸区成功出让2宗地块，总成交价6.2亿元，总出让面积7.6万平方米。据观点地产新媒体了解，该两宗地于7月17日拍卖，由于达到最高限价，进入竞配建环节。

其中，编号为P(2018)048号地块，被德信旗下武汉德信致远置业发展有限公司，以竞配建比例24%竞得，总成交价1.79亿，楼面地价3201元/平方米。地块出让面积2.55万平方米，容积率1.0-2.2。起价1.12亿，最高限价1.79亿，起始楼面价2000.8元/平方米。

编号P(2018)049号地块，则被奥山以竞配建比例12%拿下，总价4.41亿，楼面地价3500元/平。地块出让面积5.04万平方米，容积率1.0-2.5，起价2.52亿元，最高限价4.41亿元，起始楼面价2000元/平方米。

据悉，在7月17日土拍中，武汉共有3宗地块出让，其中P(2018)048地块和P(2018)049地块达到最高限价，于7月18日竞配建。另外一宗则由华夏幸福旗下孔雀城竞得，成交价4.88亿元，楼面价1494元/平方米。

荣和集团15.6亿元底价竞得广西南宁173.88亩综合体

7月18日，广西南宁位于青秀区枫林路东西两侧、凤岭北路南侧GC2018-025地块成功出让，荣和集团以底价拿下该地块，成交总价15.6亿元。

其中西侧地块成交单价1063万元/亩，楼面价3543元/平方米;东侧地块一成交单价811万元/亩，楼面价3476元/平方米;东侧地块二地块成交单价785万元/亩，楼面价3364元/平方米;东侧地块三地块成交811万元/亩，楼面价3476元/平方米。

GC2018-025地块位于青秀区枫林路东西两侧、凤岭北路南侧，由西侧地块、东侧地块一、东侧地块二、东侧地块三组成，实际出让总面积为115919.75平方米，折合173.88亩。

4宗地块实际出让面积分别为42552.03平方米、32333.80平方米、19358.58平方米，21675.34平方米，容积率均为大于2.5且小于或等于3.5，规划用途东侧地块一为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，其余均为城镇住宅、批发零售、商务金融，起始价分别为1063万元/亩、811万元/亩、785万元/亩及811万元/亩。

根据要求，所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8837元/平方米，东侧地块二内须配建一个12班幼儿园，用地面积不少于4320平方米，建筑面积不少于3240平方米。