深圳修订城市更新单元规划编制技术要求提高公共配套设施

发布时间： 2018-09-26 09:54:14

来源：观点地产网

分类：政策法规

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9月25日，深圳市规划和国土资源委员会发布公告表示，《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》(以下简称《编制技术规定》)已经审议通过，现予发布，自通知发布之日起施行。与此同时，原《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》废止。发布之日前尚未经深圳市规划国土委业务会、各区城市更新主管部门审议通过的城市更新单元规划，应按照《编制技术规定》的各项要求开展相关工作。

深圳规土委表示，此次修订是在延续试行版主要技术框架上，厘清了更新单元规划定位及成果构成，强化了城市设计研究内容、新增了历史文化保护与利用、海绵城市建设、生态修复、及土石方平衡研究，提高了公共配套设施要求。

具体而言，《编制技术规定》完善了规划管理体系，明确单元规划成果定位，包括适用范围、更新单元规划成果定位以及成果构成。

与此同时，规定所有城市更新单元均应进行城市设计专项研究，鼓励建筑方案设计采用优选制度;依情形进行历史文化保护专项/专题研究;规定所有城市更新单元均应进行海绵城市建设专项研究;规定所有城市更新单元均应进行生态修复专项研究;增加土石方平衡方案。

在提高公共服务设施方面，《编制技术规定》补充要求促进发展普惠性幼儿园、老年人日间照料中心、社区健康服务中心;要求位于密度一、二区的规划商业用地中应设置不少于商业、办公与旅馆业建筑面积5%的商业文化设施，以满足市民文化交流空间需求。鼓励在法定规划基础上额外落实文化设施用地;细化公共配套设施布局要求。

在满足管理需求，上下串联打通更新全链条上，《编制技术规定》还补充要求明确更新单元规划强制性内容，包括与更新单元规划审批操作规则对接，衔接更新单元规划调整与修改的审批程序等;要求列明拆除范围内及拆除范围外涉及土地清退、用地腾挪、零星用地划入的土地信息核查内容。以此为基础，基于规划统筹需要，划定更新单元范围线;进一步明晰用地腾挪的概念;并规定符合城市更新单元规划审批操作规则的，可优化已批计划的拆除用地范围。

在简化图纸成果方面，《编制技术规定》规定在管理文件中取消市政工程和道路竖向规划图;梳理各技术图纸的关系，将相关图纸进行合并表达或组图表达。

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