住建部重磅发声，楼市调控依旧态度坚决

近日,住房城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》指出，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。

自从政府开始着手调控房地产市场，我国楼市逐渐趋于稳定，成效显著。

2016年史上最严调控以来，据国家统计局数据显示，70大中城市每季度新建商品住宅销售价格上升城市数量有所减少，环比下降城市数量增多。2018年3月的数据显示，15个热点城市，环比有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间，房价上涨整体势头被有效遏制。

也正是因为当前不少政策效果逐渐显现，调控开始真正影响到房企本身，这使得不少房企叫苦不迭。从各地“限售”、“限贷”、“限价”等政策纷纷出台之后，房价下降最直接影响的利益群体就是房地产商。我国地价一直处于上升状态，而房价受调控影响上涨势头有所放缓甚至下降，不断地压缩房企的利润空间，再加上房企之前几年受房地产春风影响，纷纷大肆借贷，使得自身杠杆过高，当资金成本、企业收入出现波动时，让不少房企倒在了这场调控浪潮中，即使幸存的房企日子也并不好过，行业龙头万科甚至发出了“活下去”的感慨。房企的连连叫苦再加上近期银行首贷利率放松，让市场仿佛嗅到了国家态度转变的气息。

据《证券时报》报道，有银行悄然下调了首套房贷的利率，部分银行开始执行首套房利率基准上浮10%、二套上浮15%的政策，而原先是首套利率上浮15%、二套上浮20%。所以，市场中不少人猜测是国家顶不住压力，要让楼市回暖，重回原有增长速度，开始放松原有的严厉调控，楼市的春天又要来了。

而此次住建部再次重磅发声，就是为了驱散所谓的政府态度转变的谣言，击碎那些蠢蠢欲动投机者们的春秋大梦。

政策在推出时产生效果固然重要，然而其政策连续性产生持续性的、深层次的作用才是关键。国家对于楼市的调控已经深入到房地产行业本身，从交易模式再到房地产企业的融资结构，从资金外部输入的再到资金内部运转，都进行了有机的调整，这必然会对房地产市场造成震动，但是，这种牺牲是值得的，“磨刀不误砍柴工”，结构性变革将会使得房地产市场如获新生，重新出发。所以，住建部在此次的报告中强调，要坚决遏制投机炒房，让房地产市场更多的为刚需人群服务，不再成为投机者的获利工具，推进完善空置税制度，增加囤房炒房成本，压缩投机利润空间，倒逼投机者退出市场。

而且，这一次住建部也对完善住房保障体系给予了足够的重视。要加快研究完善城镇住房保障体系制度，明确健全城镇住房保障体系的目标、任务、方式和配套政策。吸取共有产权房试点城市的经验与教训，结合各地的实际情况，深化共有产权房政策，并且在全国范围内可以考虑尝试性、区别化的推开，参考楼市调控的“一城一策”，因地制宜，加快解决市民住有所居的问题。

我国从2016年起施行史上最严厉的楼市调控政策已经两年了，市场略显疲态，房企在不断地试探政府的态度，群众也在揣测观望，看到近期房地产市场反映低迷，不少房企陷入危机，大家都在猜测政府会不会见好就收，之前的严厉手段是否还会奏效。

窃以为，此次住建部发布的《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》就是为了给民众一个未来楼市价格合理的预期，给市场一个强硬又坚决的回应，一个未来楼市价格合理的预期，国家对于调控房地产市场态度是坚定不移的，对于遏制投机行为更是严厉笃定的。