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广州楼市持续火热 “银四”成交破万套消息受益于上海的楼市调控政策,上海楼市4月成交价格较上月继续下滑,一手商品住宅成交均价为32636元/平方米,创造了近7个月的新低。
同时,商品住宅的成交情况也大大下滑。根据上海链家数据显示,4月上海市商品住宅的供应量为131.4万平方米,环比上涨51.3%,同比上涨30.6%; 成交量为97.2万平方米,环比下滑56.1%,同比下滑21.8%。
值得一提的是,供求比方面,4月供求比出现逆转,为1.35:1,结束了连续5个月供不应求的态势,市场供求矛盾得以大幅缓解。
而上海楼市的成交放缓使得中介业务员也开始无所事事。“现在的客户观望情绪严重,大家都希望等着市场冷却再入场,因此很多人看多买少。”在上海普陀区一家中介门店业务员告诉记者。
由于楼市的调整,记者在走访中也发现部分中介业务员甚至开始“转行”。在五一节前,记者用某打车软件打车,该车主此前就是沪上一知名中介业务员,每月收入大概1万,而在不久前发现“生意”不佳就开始转行做了专车司机。“由于调控新政因素,市场交易情绪骤减,来客量普遍缩减一半以上,中高端产品聚集区甚至减少7成,并且观望气氛有所抬头,因此4月开局延续成交下滑态势。随着市场对政策消化,交易情绪趋于稳定,中期成交维持在20万平方米左右运行。月末在大量供应推动以及本身的月末效应下,出现小幅翘尾动作。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。
成交减少的同时,上海的刚需项目供应开始明显增加,因此市场均价开始进一步下降。
“4月供应主要以公寓为主,别墅新增供应量不足1成。从区域分布来看,本月新增项目主要位于浦东、青浦、松江、南汇及奉贤区域,新增供应量均达到10万平以上,尤其是浦东和青浦,新增供应量均在26万平以上,为供应大区。从供应类型来看,主要为外环外刚需项目,外环外住宅新增供应量占比达到6成以上。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。
上海中原地产数据显示,当期成交均价在5万元/平方米以上的改善型产品成交12.2万平方米,占比12.6%,比前期减少3.5个百分点。此外,单价10万元/平方米以上的豪宅,成交量环比减少40.5%。
责任编辑: linquanxiu
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