楼市巨震！成都宣布：允许以5年前的价格买房!!

最近楼市巨震不断，全国各地各种优惠、限购政策真是让人应接不暇!

继广州、无锡、郑州等城市之后，刚刚，成都和北京，几乎前后脚，同时传出了租购同权新政的重磅消息!

近日成都宣布：允许以5年前的价格买房!!

据成都市政府官网，今天，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

本次成都发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。

在上述细则中，最为引人瞩目的以下几条内容：

1、租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

具体内容如下：

在人才公寓方面，符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年，租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

2、关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

具体内容如下：

租住由政府提供的人才公寓满5年后，如果要购买房源，则须经审核，审核后仍符合人才公寓准入条件且绩效评价合格的，可申请购买所租住的人才公寓。申请购买有效期为租住期满5年之日起6个月内。到期未提出购买申请的，应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。

另外，关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

不知道大家看了上述的意见是什么感受。

在分析之前，暴哥想为成都鼓个掌，点个赞，为成都的魄力和胸怀鼓掌!

暴哥最近常常听到一个词，叫存量经济。说的是中国未来需要利用好存量资源才能进一步的解决发展和经济结构问题。在这些存量资源中大家主要指的是二手房、二手车等等，但其实暴哥还想提一个概念就是存量人口。

时下随着人口流动性减弱，人口出生率走低，存量人口，尤其存量人才越来越成为资源。而未来决定城市发展的最重要因素，并不是钱，而是人，人才。所以，谁能够用诚意，用热情打动人才，给人才以安居感，舒适感，归属感，那么将无疑获得存量人才，这一未来中国最为的资源。

回到成都，我们看到，成都本次公布的政策中对于人才的吸引真可谓不遗余力。

正像暴哥前面给大家摘取的发布会内容所述，暴哥以为本次成都一共给出了三个大礼包。

第一个就是，人才在租住5年以后，可以用5年前的市场价格买房。

目前，我国楼市处于一个相对低迷的状况。未来两到三年因为内外因素，几乎都不可能有什么涨幅。但是长期来看，像成都这种，既能享受到政策扶持，本身又有着发展的自身优势，还符合未来全球经济发展潮流的城市，必然是属于楼市最具潜质的地区。

那么以5年为单位计，在人口涌入、资金进入的综合因素下，5年后成都的房价应该说有可能是看涨的。那么，成都方面能够放弃房价上涨的收益，而以5年前的价格出售给人才，这种让利之举，着实是一种惜才爱才的行为。

此举也真正体现了，先租后买，租购并举的楼市新趋势!

第二，成都本次的细则还声明，在租赁合同中会明确出售人才公寓时以入住时的价格出售。这就用合同的形式，以法律的形式给人才以保证，而不会是放空头支票而已。

此外，关于租金，成都市说明会按照一定的市场租金比例执行，也就是说租金也会有优惠。

除了上面这几条，成都市本次的细则里面还再次提到今年3月份成都市推出的《关于完善我市住房限购政策的通知》中涉及高端人才，购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制等有关内容。

最后暴哥想说，作为一名和成都有缘分，在成都生活过几年的人来说，暴哥自认为成都在居住环境、发展趋势等方面都是中国目前不可多得的城市。

作为西南最重要的核心城市之一，未来的11个国家中心城市之一，成都未来的政策红利有目共睹。在政策扶持之下，加上成都拥有自古就蜚声海内外的自然禀赋，天府之国的地利优势往后也会得到更大程度的利用。

当然，天时地利人和中最关键的还是人和，有人在，有人才在城市的发展才能有保障。而成都本次为人才们开出的大礼包，正是从人和方面切入。

成都给出了这么多优惠，其他城市如果不跟进，可能也不太好意思吧!

2、北京宣布：北京自住房拟变为共有产权房!

刚刚，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，最让内参君耳目一新的，就是上面这一项!

所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

而且，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

这两个城市的政策有创意吧?是不是有脑洞大开的感觉!

这就对了，试点试点，就是要敢想敢闯敢冒，通过局部的政策试错，给改革杀出一条血路!

今天，北京和成都，同时拿出了一份让人耳目一新的答卷!

二

无论是成都的人才公寓制度，还是北京的共有产权住房制度，都体现了租购并举的楼市新趋势。内参君认为，这两个政策可谓房地产调控长效机制，他们将取到一石两鸟的重大作用：

1、一个石头，是投向高房价。

成都的人才公寓制度，是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的几个买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。

北京的共有产权制度，一定意义上，可视为既购又租。未满五年的，不允许转让;满五年的，你可以按照市场价买入政府的那个产权份额，也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。

落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。

现在北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制投机，促进公平。

这对高房价，将是实打实的打击。

2、另一个石头，瞄准了人才的争夺战。

城市竞争的是什么?人才!人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。

各大城市从售到租的态度转变，除了国家的支持，更重要的是由于人力资源供求关系发生了变化。

无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

放眼全国，无论是无锡、郑州、成都等二线城市，还是北上广深等一线城市，租购并举的政策利器，挥舞得是越来越虎虎生风。

可以预见，这些试点城市的政策，哪一项行之有效，哪一项就将在全国范围内推广，并上升为长效机制固定下来!

三

这一次真的不一样了。

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

随着“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的租赁政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘!从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

一个一个信号发出，反复传达一个声音：楼市正逐渐向租购并举的二元格局迈进。未来，中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。

一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：住房的历史性转折点已经到来!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远!

一个一个风暴袭来，反复证实一个预言：当房产回归居住属性，消费的价值就会重新凸显——谁说租的房子不能结婚?谁说房子一定要买?谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好?

在莫泊桑短篇小说《项链》中，玛蒂尔德为了偿还弄丢的项链，整整劳苦了十年，最后才知道朋友借给她的项链，只是一根不值钱的赝品。然而，为了这条虚幻的项链，玛蒂尔德付出了十年最美好的光阴!

房子，何尝不也是当代中国人马蒂尔德式的幻梦：为了一套房子，节食缩衣一生，错过了多少美好的事物。为了买房而缩衣节食，这真的就应该是我们宿命的生活吗?

这种房产兴而百业衰的可能局面，必须解决!

租购并举之后，中国人再也不用被迫去当房奴了，我们完全可以放弃对房子的执念，完全可以在自己公司旁边租一套房子，购买自己喜欢的东西，享受自己喜欢的生活。

作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上!

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。