宝鸡房地产低价徘徊揭秘

发布时间： 2017-11-01 23:32:32

来源：新浪陕西宝鸡

分类：本地楼市

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宝鸡作为关天城市的房价“凹地”、又是关天副中心城市定位、大城市规划、陕西第二大城市。理想的丰满与现实的骨感形成巨大落差，让宝鸡这座城市充满争议，不断徘徊的宝鸡房地产市场又该何去何从，本期《问道陈仓》从专业角度带您继续探寻宝鸡房地产市场低价徘徊的根源。

今年，宝鸡房地产市场出现上行拐点，上市房企逐步踏入宝鸡房地产市场，但是宝鸡市住宅价格水平却在极低的市场水准上足足震荡、徘徊了五年之久，与西安及兰州、天水、汉中等城市房地产市场发展形成一定差距。

政策篇：政策失调房地产市场陷入困局

在西部大开发战略实施的前十年，宝鸡并未分到“一杯羹”，也未跟上大踏步的前进步伐，直至关天副中心建设定位确定，这座传统的工业城市才又一次找到了属于自己的发展方向。宝鸡想通过“东扩、南移、北上”的城市规划，借助产业根基打造新技术基地，宝鸡大城市建设对房地产业寄予厚望。

2009年陕西省开始实施房地产资金监管政策，然而宝鸡市却不知缘由并未实施此政策，直到2016年才开始实施此政策，这为宝鸡房地产近十年的房地产市场徘徊不前、缺乏品质楼盘、开发商违规建设、无证销售、违约不办理“房产证”等埋下重大隐患，可见有些领导干部还是缺乏战略眼光，存在短视行为。

2013年可谓宝鸡房地产市场的黄金时期，房价甚至一路攀升至一个高点，上市房企频频考察，就在宝鸡房地产市场之门大开，正准备大踏步的向前发展之际，偏偏就在这时，全国的房地产调控政策全面实施。宝鸡房地产同步实施调控限价，又要马儿跑、又要马儿不吃草，本土开发商陷入微利循环、上市房企迟疑不入、老百姓一路观望，宝鸡房地产市场步履维艰。

同时，宝鸡为化解危局，却又陷入自相矛盾的尴尬境地。一面变相限价、一面变相执行，一面狂推土地、一面加紧调控、一方面地方政府缺乏资金、一方面缺乏监管，迥异的招商态度、混乱的房产市场，不仅让上市房企对宝鸡市场望而却步，更使本土企业忐忑难安。但令行业人感到诧异的是，宝鸡踟蹰、消极的政策执行态度却得到了省市的泰然默许。

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