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塔楼和板楼有什么不同？哪种更为合适居住？
买房的时候，大家估计都听说过一些名词，就是塔楼和板楼，那么这两种之前到底有什么不同呢?哪种更为合适居住呢?其实这是两种完全不同的建筑形态，相比挺拔的塔楼，平缓的板楼更具优势，本文带大家看一看。
一、板楼特点
1、长度大于宽度;
2、一般来说不超过12层，多层板楼<6层，小高层板楼是7-15层之间，高层板楼>16层;
3、一般是一梯2-4户。
二、塔楼特点
1、长度=宽度;
2、一般为高层建筑，建筑高度12-35层，一梯4-12户;
3、以电梯、楼梯为布局核心，向四面走进入户内。
三、为什么建议买板楼?
1、板楼采光通风好
多数板楼为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，少了很多边边角角，空间利用率更高，设计上更容易出精品。相较而言，塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，“暗厨暗卫”较多。
2、板楼使用率高
板楼使用率通常高达90%，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大，所以得房率相对较低。
3、板楼住户少，比较安静
板楼一般一梯2-4户，这样的设计自然而然会比较清静一些，而塔楼则是一梯4-12户，居住密度高。因此相较而言，板楼的居住环境和舒适度远高于板楼。
4、面积使用率高
塔楼都会设置有电梯井，候梯厅、变配电机房等公共设施，这部分的面积通常算入平摊每个业主的头上，因此同样购买100平方的房子，板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10平方，具有更高的性价比。
5、板楼物业管理成本不高
一般来说，板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且，多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统，每个月物管费用自然会便宜许多。
当然，板楼也有缺点，不但土地占用率大，而且开发成本高，因此导致房价比较高。此外，板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以改变，改造性差。
综上所述，在价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力;但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是最好的。
责任编辑： xasongge
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