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购房指南:买房选户型远离这些错误全球领先的房地产投资服务机构高力国际最新发布《人工智能对房地产业的影响》的报告,称人工智能的影响在未来10年内会持续扩大,城镇化进程将加快,灵活办公空间的需求进一步提升,办公楼和产业园的面积需求变小,空间利用率提高,科技、传媒及创意产业成为新空间主要需求来源。
资料图:市民从一处楼盘前经过。中新社记者 泱波 摄 该报告指出,人工智能的发展对工业、酒店业、零售业、房地产业的影响最大,而对高附加值及决策行业、高程度的客户互动行业、创意行业、机器人及自动化系统程序编写等行业的影响较小。未来20年内,电话销售人员、会计师、技术文档撰写员、房产中介等职业将有可能会被人工智能取代。
但人工智能无法完全取代人类工作,只是会起到辅助作用,能够促进生产力增长、改善办公环境、解放人类从事更多高附加值的工作。
高力国际研究认为,虽然只有5%的行业能够推行全面自动化,但每个行业的自动化潜能都可达到30%,过去50年的经济增长主要来自人口及生产力增长,而未来随着人口增长放缓,经济发展重点将在于提高生产力。机器人能够将效率提高30%-35%。
近年来,由于人工智能的发展,人们对于办公空间的需求也发生了很大的变化。高力国际统计,40%的知识劳动人口为移动办公人群,更青睐灵活办公空间的Y世代已经成为主要劳动力,固定电话的使用率降低为60%,目前30%-40%的办公空间甚少被使用,而物业成本不断上升、已成为第二大成本支出,这些因素都推动了办公空间的改变,向灵活办公空间或基于活动功能的办公空间转变。共享空间能够提升员工的工作体验,降低人才流失。
根据高力国际亚洲研究部的一份调查,中国和印度的科技公司认为人才招募是目前最大的挑战,他们普遍认为北京会成为亚洲人才最集中的城市,其次是上海和印度的班加罗尔。而为了提升对人才的吸引力,超过80%的科技公司已经采取措施提高员工的健康及福利,62%的科技公司开始使用共享办公空间。
高力国际预测,人工智能的影响在未来十年内会持续扩大,对灵活办公空间的需求将会增多。企业需要大力投入以提高员工高附加值技能,而大型租户对写字楼的智能化硬件设施的需求将更高。开发商应意识到该趋势的发展,并预先设计相关配套设施,同时针对不同类型客户的需求,在不同区域打造不同定位类型的项目,包括租金较为低廉的次级商务区及周边区域,而不应局限于主要商务区。
高力国际华东区研究部董事陈铁东表示:“中国房地产市场作为快速发展的新兴市场,相关政策的支持和鼓励,国内人工智能的生产及技术将愈发成熟及普及,将推动中国人工智能在房地产的应用。长远来看,应用人工智能的物业将更具备吸引力及增值潜力。具体来说,人工智能的在办公、商业、工业、养老等地产中的应用将非常广泛。”
责任编辑: xasongge
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