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2017年西安优良天数同比减少12天 商洛优良天最多中国指数研究院近日发布的百强房企报告显示,截至去年末,百强房地产企业短期偿债压力明显加大。
报告回顾了过去十五年百强房企的发展情况:全国商品房销售额从7956亿元扩大至13.37万亿元,增长了15.8倍;百强企业销售额从1113亿元增长到6.4万亿元,增长了56.3倍,市场份额从14%提升到47.7%。
从企业性质来看,民企一直是百强房企的主力。从2003年到2017年,民企占比从60%提升到80%,国企占比则从40%降为20%。华南、华东和华北是百强企业的主要摇篮。西北地区房企跻身百强的仅有1%,是一家陕西本土房地产企业。
虽然西北地区不是龙头房企的主要发源地,但是在新兴城市群的发展机遇面前,百强房企在西安等中西部城市的拿地比例正在明显加大。“外埠企业与本土房企联姻来曲线拿地、分担经营风险,在近两年的陕西房地产市场已经成为主流。”浙江大学房地产研究所调研员夏强表示,在土地成本提高的背景下,大型房企也在通过收并购、旧改、产业新城、物流地产等手段获取优质土地资源。
在百强房企追逐规模扩张的同时,也通过加大杠杆率进一步拉升了负债水平,使得负债压力有所加大。报告认为,百强房企在2017年资产负债率均值为78.9%,相比2016年提高了2.2个百分点,逼近企业资产负债率红线,但由于销售状况比较理想,提出预收账款后的有效负债率为50.8%,实际负债水平整体可控。
有学者表示,考虑到金融去杠杆和调控政策的影响,今年房企面临融资端和销售端的压力可能会有所增加。
责任编辑: xazhanglin
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