三四线城市房价怎么走？长期来看，还有上涨的空间么？

发布时间： 2018-03-30 09:33:12

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分类：行业动态

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政策调控让楼市降温了，但是降温明显的还是一线城市，随着楼市购房需求的变化，越来越多的购房需求向租赁和共有产权房转移，商品房市场需求降低，房价暴涨的情况很难在发生了。

房价在未来将会怎么走?其实这个问题经过详细的分析我们可以看出，未来再调控的把握下房价将会以稳定为主要趋势。这在短期内是不会改变，而且这样的情况下更多的是体现在一线城市，三四线城市房价怎么走，还是有区别的。

城市房价的走势更多的是看政策，都说短期看政策，长期看人口，这是一个简单的判断依据，对于三四线城市的情况来看，城市人口呈现出人口外流的趋势，需求将会进一步下降，房价可能确实支持因素，未来有可能出现下降，上涨空间和动力都不足。

从全国范围来看，现在人口老龄化严重，年轻人口确实，人口又与房价有着密切的关系，所以在人口增长已经发生下跌的情况下，中国房价也会有一些变化。

在三四线城市，不是谁都对房价的涨幅抱有怀疑的态度，不在认为房价会不断的上涨。虽然在城镇化的推动下，大量的农村人口进城会带来房产的购买需求，但是这部分也是有限的，更多的农民离开本地去到大城市工作，最终会选择在大城市落地购房，很少才会回到家乡三四线城市购房。

比起一二线城市，三四线城市经济发展速度也是很慢的，三四线城市很难留住人才，现在在大力引进人才的城市也都是二线热点城市，而非三四线城市，因为三四线城市还是很难吸引人才进入的。另一方面，三四线城市房地产市场大多是本地购房者来笑话，而在旧城区改造和拆迁过程中获得的补偿都是的很多房子，三四线城市原住民本身是不缺房子的。

所以，三四线城市楼市是有天花板的，房价上涨的动力也是不足的，虽然现在在返乡置业和大城市购房需求外溢的影响下房价有所上涨，但是后劲不足，动力匮乏，三四线城市楼市供需关系也非常的失衡，供大于求，房价上涨失去了基本的支撑。

不看好三四线城市的长期房价走势，未来三四线城市房价上涨有限，除非自住，否则尽量远离三四线城市才是购房者明智的做法。

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