共有产权房没有想象中那么抢手，原因其实很简单

房子是用来住的不是用来炒的，要让房子回归居住属性，是这一轮楼市调控反复强调的基本思想，实际上政府也出台了一系列的政策来实现这个目标，努力让刚需买房变得更容易，例如出台限价、限售、限购等限制性政策，此外还推出共有产权房这样的房子来满足大家的居住需求。但意外的是目前市场上的共有产权房并不受购房者的青睐，大家对新推出的共有产权房认购热情并不高，这也反映了一个问题那就是虽然大家都说自己是刚需，买房是为了自住但实际上房子的投资价值依旧是大家买房时考虑的主要因素，甚至优先性还要超过居住属性。

什么是共有产权房呢?就是房子的产权分属两方：购房者和政府，双方各占据房子一部分的产权，因为产权分属两方所以在购房的时候购房者只需要出购自己产权那部分的钱就可以了。例如如果政府占据30%的产权的话，那么购房者在购房的时候只需要出70%的钱就可以买到房子100%的使用权，至于另外30%的产权在政府手中也不用担心出现问题。

从居住层面来看的话，共有产权房的出现对所有刚需来说都是一个巨大的好消息，毕竟真正的刚需想要的就是用更低的价格买到房子，恰好共有产权房的出现就能让刚需的这一需求得到满足。老百姓能用远远低于市场价的价格买到房子，获得完整的使用权完全可以满足自住的需求，按道理共有产权房出现之后会成为刚需的首选，应该会十分抢手，但是实际上情况却恰好相反，共有产权房不仅没有受到大家的疯狂抢购反而还显得有点冷清。

此前曾有报道称北京的共有产权房弃购率达到70%，虽然事后被证明这一数据严重不实，但与普通商品房相比，申购共有产权房的家庭数量的确是出现了大幅下降，这也在一定程度上说明了共有产权房并没有想象中的那么抢手，笔者认为这里面最大的原因就在于其市场上的那些所谓的刚需并不是真正的刚需，大多都是一些披着刚需外衣的投资者。

如果是真正的刚需，那么他们一定会对共有产权房产生极大的热情，但是那些打着刚需旗号的投资者却不会对共有产权房产生任何兴趣，毕竟因为产权的原因共有产权房不可能像普通商品房一样自由的在市场流通。根据相关规定，就算你将来想把共有产权房卖掉也只能卖给政府或者其他符合共有产权房购买条件的购房者，这就相当于在房地产市场外另外的建立了一个共有产权房市场，而且这个市场的流通性还很差，这是投资者不能忍受的，因为流通性差就意味着房子的变现能力低，而只有变现之后才能实现增值，要不然只是纸面财富。

那些披着刚需外衣的投资者不愿意购买共有产权房，只有那些真正的刚需才会选择购买共有产权房，而实际上现在市场上真正的刚需其实并没有多少，毕竟大多数早就买房了，所以共有产权房的申购热情才没有出现大家预想中的火爆。不过这也是好事，少了那些投资者的捣乱，共有产权房也许会是刚需者在房地产市场中的最后一片没有被污染的净土。