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西安一季度落户24万人大专以上过半 专家:户籍新政有超前性下一篇
是什么导致了宝鸡高新房价的一步步上升中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》指出,从大数据总价中位数看,2018年3月,要达到当地的中等住房水平,在西安需要100~200万元。
西安等19城单价中位数超万元
报告显示,一、二、三线城市住房单价普遍在万元以上,其中以1~2万元区间为最多。从大数据单价中位数看,30个样本城市中,只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。5万元以上的有北京、深圳,4~5万元的有上海,3~4万元的有厦门、广州、南京、杭州、天津、青岛、廊坊(燕郊),1~2万元的有苏州、武汉、济南、石家庄、郑州、东莞、合肥、南宁、成都、惠州、佛山、重庆、西安、大连、长沙、无锡、中山、烟台、太原等19个城市。
多数城市购房门槛在100~200万元之间。今年3月,要达到当地中等住房水平,从大数据总价中位数看,单套总价中位数在400万元以上的城市是北京;300~400万元之间的城市是深圳;200~300万元之间的有上海、厦门、杭州;100~200万元之间的有南京、广州、青岛、苏州、武汉、廊坊、石家庄、东莞、南宁、天津、合肥、郑州、济南、成都、佛山、长沙、西安等17个城市,100万元以下的有无锡、重庆、沈阳、太原、烟台、大连。
地产评论人士王建红介绍,中位数是统计学名词,在房价从高到低排序中,相当于处在中间位置的房产价格。报告中提到的房价中位数水平,除了受住房单价影响,还可能和样本房产的房型面积有关。举例来说,虽然西安、成都两地总价中位数都是100~200万元,但因为成交单价、房产地段差异,实际买到的房型可能并不一致。
总价中位数比去年底提高8万
去年下半年开始,这份房价中位数报告就按月对各城市进行统计。不过,其所统计的并非是新建住房。在报告的备注中显示,计算范围仅限于存量(二手)住房成交价数据。从历史数据来看,去年12月,西安住房总价中位数为92万元/套,单价中位数10536元/㎡;今年3月份为100万元/套,单价中位数11869元/㎡。也就是说,3个月过后,西安住房中位数门槛提高了8万元,单价中位数则提高了1333元/㎡。
有行业人士介绍,去年至今,西安二手房价格随着新房价格走高,但是与新房有所不同的是,二手房受房源质量、挂牌意愿、等附加值的因素影响较大,所以价格随意性相比新房更强。相对来说,在目前西安的核心区域内,用11869元/㎡的单价想买到高品质房源选择较少,除非是把选房范围扩大到三环以外和周边区县。
报告认为,从近一段时间的房价走势来看,北京、上海、厦门、合肥等2016年第一波房价快速上涨城市,已出现先涨后跌现象;成都、西安、南宁等第二波房价上涨城市,近一年的房价涨幅相对明显。
责任编辑: xawangjing
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