规范商品房销售，不能只是动听的口号

发布时间： 2018-05-10 10:03:52

来源：华商报

分类：行业动态

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近发商延安慧源工贸有限责任公司在部分商业用房已销售的情况下，将业主房屋抵押贷款。华商报记者从延安市房管办了解到，业主投诉属实，开发商抵押贷款8600多万元，涉及220户业主。延安市纪委接到举报后，已介入调查。(相关报道见B01版)

明明花了钱买的房子，也拿到了钥匙，可是，房产证却在别人名下。客观地说，在“一房两卖”还未彻底杜绝的当下，这种奇葩现象会不时见诸报端。但是，从媒体报又不同于我们常见的“一房两卖”。

所谓“一房两卖”，很多情况下是开发商与两个购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。然而，延安220户业主购买的房子落于别人名下，则是由于开发建设过程中，出现了规划变更及公摊面积过大等问题，开发商与业主遂产生纠纷，经过多次协商，仍无法达成统一，于是，双方僵持着，直到有一天业主突然发现开发商将部分已售商铺进行了抵押。房管办调查的结果是，开发商为了缓解资金链紧张，以“将房产网签给关联公司或亲戚的方式”，进行抵押贷款。

原来如此!

岂有此理!

然而，更加悲催的是，问题到了今天这一步，房管办一家已经无能为力，需要“请延安市政府协调相关部门予以处理”。由此可见，规范房屋销售行为，有多么重要和必要!

值得注意的是，房管办坚称“不能说我们有责任，至多是工作中有瑕疵”。且不论究竟有没有责任，但开发商可以轻而易举地将220户业主的房产“偷梁换柱”进行网签，颇有几分“细思恐极”的意味——既然有开发商敢于突破规则，难保不会有下一个。在既有的监管之下，为什么会出现逾越制度规则的行为?这是偶然还是伴随有某种必然的因素?某种程度上，这只是近些年时有发生的房屋违规销售行为的一次显现。从这个意义上说，这虽是个案，又绝不能当成个案。说到底，规范商品房销售行为，不能只是一句动听的口号，换句话说，应该营造开发商不敢也不能违规销售的氛围和环境。

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