三度流拍后终出让 蓝润23亿接手森宇南湖项目的蓉城沉浮

三度流拍的成都森宇南湖地块终于觅得了新主。

5月29日上午，历经半争夺后，地块最终被蓝润以23.15亿元拿下，总成交价比起拍价高出6.1亿元，溢价率35.5%。

资料显示，蓝润诞生于四川达州，自2013年进入成都以来，便把这座城市当做西南区域布局的核心，从一开始的激进拿地到后来斥资百亿布局商业地产，实际上，蓝润在成都的拿地轨迹，亦是这家企业战略变化的一个缩影。

观点地新媒体了解到，自2015年起，这家房企对外宣布不再局限于住宅开发一条道路，投资型公寓、持有型商业、酒店、写字楼、O2O产业都在发展战略之内。

主要的转型战场在成都，当年蓝润在成都拿地超过一百亿，其中大部分为商业用地。在蓝润公布的项目中，亦着重提及商业项目：截止目前已布局成都20余个项目，涵盖多个住宅项目、7个综合体、10条商业街、5座酒店，自持体量逾300万平米。

业内人士表示，南湖地块前期开发基本已经把住宅用地开发得差不多，所以当前可供开发的主要是商业地块。

但在接受观点地产新媒体采访时，蓝润方面仅表示，目前该项目仍处于开发规划中，尚未有新消息可透露。

烫手的森宇南湖

5月29日上午，成都天府新区华阳街道二江寺一组2宗共计253亩的商业用地进行拍卖，最终蓝润以总价23.15亿元摘下地块，溢价率35.5%。

出让公告显示，1号地块为商服用地兼容城镇住宅用地，土地面积约10.7万平方米(约160亩)，拍卖参考价11.3亿元;2号地块为商服用地，土地面积约6.24万平方米(约93亩)，拍卖参考价5.75亿元。

据观点地产新媒体了解，上述地块即为成都房企森宇集团此前开发的南湖国际中心。

2012年，森宇以4.34亿元拿下1号地块，一年后又以2.06亿元拿下2号地块。其中，部分地块已被打造成为南湖国际社区一期，在森宇原有的计划中，剩余地块将被打造为南湖国际社区中心，涵盖老年公寓、月子公寓以及五星级酒店等物业形态。

转折源起于一笔信托贷款，2014年，森宇从五矿信托获得两笔共计5亿元的信托贷款，期限两年，然而两年后，这家房企发生流动性危机无力偿债，五矿信托向青海省高院申请，要求查封冻结森宇逾5.1亿元财产，两宗地块随后亦被用以“解决债务问题”而走上拍卖台。

成都业内人士介绍，两宗地块靠近南湖公园，距离规划中的地铁五号线南湖立交站约700米，周边拥有南湖国际社区、北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖左岸等大型住宅项目。

但这两宗看起来位置优越的地块，出让过程却是一波三折。观点地产新媒体了解到，2017年7月11日，地块便已开始挂牌出让，但因拍卖公告中保证金金额错误，致使拍卖延迟;此后8月9日地块首次开拍，又因无人报名流拍;四个月后的12月26日和29日，两宗地块继续入市，但一宗同样因为无人问津而流拍，另一宗则被叫停。

对于多次流拍的原因，成都业内人士向观点地产新媒体表示，主要是因为地块的规划里含有大量的商业用地，而该项目前期开发已经把住宅用地开发得差不多，所以在当前出让的地块里，可供开发的主要是商业地块。

这位人士还指出，该项目本身是以游乐园为主的项目，周边是公园，所以商业要做起来的话，时间可能比较长，因此大部分开发商对地块没什么兴趣。

但也有人士认为，地块所在区域多以社区底商为主，缺乏大型商业，该项目正好可以作为区域内的商业配套补充。

或许，这就是蓝润决定接盘的原因之一。

蓝润的蓉城沉浮

蓝润起家于四川达州，于2013年初入成都便以“大举拿地”为市场所熟知。当时，这家房企曾在一年内在成都狂揽13宗地块，被业内称为“一匹可怕的黑马”。

对于高调拿地，蓝润方面当时的回应非常简洁了当：“蓝润要做高周转企业，要进入成都第一梯队。”

时任蓝润集团副总裁刘昕在接受媒体采访时也曾坦率表示：“是一年做三个项目，还是三年做一个项目。目前而言，蓝润肯定选择前者。”

具体项目上，媒体报道称，蓝润旗下住宅项目蓝客城从拿地到开盘，只有5个月;100多亩的项目，1年左右就实现清盘，跟现时碧桂园的“通宵”高周转相比，也不遑多让。

因此，在以“高周转”“短平快”为节奏的扩张中，蓝润在成都的市场占有率迅速扩大，2015年成都住宅销售排行榜中，蓝润位列前五，高于恒大、龙湖等传统豪强。

然而也就是在这一年，蓝润开始大举布局商业地产。当时，这家房企对外宣布，2015年公司不再局限于住宅开发一条道路，投资型公寓、持有型商业、酒店、写字楼、O2O产业都在公司的发展战略内。

主要的转型战场在成都，业内人士对观点地产新媒体称，这一年，蓝润在成都拿地超过一百亿，其中大部分为商业用地，包括春熙路、人民南路、西二环等城市商业用地。

然而，高光拿地之后的两年，蓝润在成都市场开始陷入了“沉寂”。上述业内人士称，这两年蓝润基本没有拿什么地，估计是需要把前期拿地的开发完毕。与此同时，成都的销售排行榜上，蓝润业已跌出了第一梯队。

在土地市场的沉寂期，蓝润国际、蓝润中心、蓝润广场等多个综合体项目均相继亮相，蓝润方面披露的数据显示，截止目前已布局成都20余个项目，涵盖多个住宅项目、7个综合体、10条商业街、5座酒店，自持体量逾300万平米。