西安摇号细则一周以后，楼市何去何从？

市场本质与市场反应

从最近提交资料的反应来看，如果去化率依然能达到100%，市场依然会以持续上涨的态势发展下去，剩下的就是等待下一次更加严格的调控，大家一定要清楚的把握市场的节奏。最近长沙限购也升级了，如果部分楼盘卖的没那么火热了，去化周期下滑了，市场有可能进入到相对观望的情绪当中，价格也会相对平稳，就是相对合适的买房时间，因为房源多了，你可以相对从容的选择房源了。

市场也释放了一部分二手房房源，如果市场呈现观望状态，二手房价格很可能下滑，因为有的房东心态就着急了。这两天市场的行情是非常关键的时间节点，到底未来是什么样的走向，我们静看市场的状态。

我们分析市场，就从买房者的心态以及卖房者的心态去判断，包括宏观调控等，然后就可以抛开现象看到本质。作为买房者要理性冷静的判断市场，而卖房者，不要一味的等待卖房的最佳时机，因为没有人知道哪里是高点。

从对标城市看西安奥体中心

最近老郭看房也不仅限在西安了，去到了济南、杭州、南京等城市，去看了看这些城市的奥体中心板块。

济南的奥体板块他们叫新城区板块，2009年到现在，房价从当时的八九千，涨到现在的三四万。新城区板块也明显跟老城区有差别，路很新，绿化很好，包括周边酒店也配套很齐全。人显得没老城区那么多，也没有老城区的生活氛围，但不妨碍他价格贵。

对标济南，现在西安奥体中心价格在一万左右我们敢不敢下手去买呢?敢不敢期盼西安奥体中心2020年以后的发展?济南不同的是市政府也搬过去了，这对整个片区的影响和带动也非常大，后期敢不敢参考济南还是问号，不过这里的楼盘，洋房盖的和联排叠拼一样，不打听还以为是别墅，整个绿化、氛围真的都特别好，如果要对标西安的话跟龙湖香醍国际社区的感觉差不多，绿地香湖花城洋房也盖得很像叠拼，也很像。

南京的奥体中心，发展成整个新城区非常核心的区域了，CCBD、中央商务区等等，近期赶上了2017到2018的行情，从很早的五六千到现在的五万块。杭州奥体板块，全力为亚运会做准备，整个奥体板块房价也是好几万。苏州的奥体板块价格低一点，三万左右。

这些城市奥体板块的持续发展当然也离不开2016-2018的楼市攀升，不过我们可以看到整个西安奥体中心跟南京奥体中心的设计很像，比如河、马路的宽度啊以及整个中央商务区的规划，都是非常相似的。所以也有南京过来的朋友说，浐灞以后就跟南京的奥体中心板块一样，就是以后西安的新中心。

虽然每个城市都有自身的发展差异，不能盖棺定论，但是大家可以想，现在害怕买奥体中心2021年过后这个地方没有持续发展，也就是大家常说的这个地方太荒太偏了，没有产业支撑，有的时候不能这么片面的看待问题。奥体中心开完全运会之后，还有特奥会等几场大型赛事活动都要在这里举行，证明这里其实是有政策的倾斜和强大的关注的。

2021年之前，全国的媒体、运动员，高度关注这个版块，他的硬件设施和绿化环境一定也会做的非常好，全运会之后留的设施也不会一直闲置，可以举办演唱会、大型赛事，大型会议等。这些活动也会带动整个版块的发展，配套也就慢慢起来了，片区的建设者也会让这里慢慢发展起来。所以这个片区的发展还是非常值得期待的。

为什么我们总说要选择看得见的繁华，这些硬件设施、环境绿化在2021年之后都能看得见。高新现在想配套已经没有地了，曲江也没什么地了，反倒是奥体中心联合浐灞片区想配套还有余力，而且绿城和华润、万科、绿地几大开发商一起来打造这个片区，相信未来可期。

浐灞片区再分析

浐灞片区的世园公园、奥特莱斯、会展中心，全运会、一带一路国际峰会的召开，永久会址的建成，以及一系列好酒店。机场和高铁都很方便，所以这个版块还是比较值得大家去期待的。

看到济南绿城等项目，也让我们总结出一点，我们买房的时候不要怕太远，为什么呢?因为他如果实力很好，体量很大，绿化物业都做的不错，一定会慢慢发展起来的。好品牌的楼盘会因为他的品质在同类型产品中保持较高价位。而且城市会不断变大，摊大饼式从中心往外发展，所以只要产品过硬，我觉得不用过于担心距离。