富力上半年土地收购放缓 加快开发周期及提升资金周转率

8月24日中午，广州富力地产股份有限公司披露2018年中期业绩公告。于2018年上半年，富力地产录得应占协议销售创下历史新高，同比增加47%至570亿元。

公告披露，富力地产上半年的协议销售由中国物业销售占主导地位，约占96%，其余为海外项目。平均售价为12904元/平方米，与2017年全年的12944元/平方米相比，保持平稳，主要由于更多新项目及更丰富的地区分布及产品组合所致。

其中，西北及中南地区的项目分别录得最高增长的120%及99%，归因于可供销售项目增加及当地市场刚需客户的需求上涨所致。海外项目的协议销售亦录得大幅增长50%至20亿元，主要由于马来西亚项目的销售强劲及于柬埔寨推出新项目。

就2018年全年地区分销而言，富力地产有超过180个项目分销于七个重点地区;华南地区、华北地区、西北地区、华东地区、中南地区、海南及海外。以销售额贡献计算，华南地区(包括重庆、惠州、广州、贵阳、珠海、梅州、江门、佛山、南宁、成都)占2018年上半年所产生的协议销售约四分之一，其后为华东地区、西北地区及华北地区。四大地区合共增长48%及占该集团于上半年的国内协议销售逾80%。录得最高销售增长的重点城市包括销售额翻三倍以上的贵阳、重庆及销售额翻倍的西安、包头、宁波、郑州、太原。

观点地产新媒体通过公告获悉，于报告期内，富力地产土地收购的速度较2017年同期有所放缓，收购的土地储备约210亿元或占上半年协议销售37%。收购的总建筑面积为840万平方米，建筑面积平均成本为2500元/平方米。扣除上半年已交付建筑面积后，富力地产可售土地储备总建筑面积约为5700万平方米。

此外，为抵御收紧的融资环境及增加可用现金流，富力地产采纳了加快开发周期及提升资金周转率的策略。于上半年，共推出15个新项目，其中80%自土地收购起一年内开始预售，最短四个月已开始预售。

富力地产表示，集团维持大量现金结余359亿元，以满足短期偿还责任、融资市场波动、土地储备以及营运资本。

同时，为对应融资市场继续收紧，维持充足的财务灵活性，富力地产利用现有市场渠道为资本开支及短期再融资提供资金。其于上半年发行合共12.5亿美元的境外美元债券，并积极再融资于2018年下半年到期的4亿美元债券。

在缩紧的境内融资环境下，富力地产通过超短期融资券、公司债券及其他融资渠道筹集资金约达110亿元。同时拥有境外发行配额2亿美元及境内发行配额370亿元，及持有未提取信贷额度1369亿元。

2018年下半年，富力地产有逾800亿元的可销售资源，并预期就2018年及2019九年的预售进一步取得可售资源1350亿元，令集团拥有充足的可销售资源，以完成其2018年的协议销售目标及其后年度的增长。