买房的时候你关注物业吗？

现在人买房开始越来越注重品质，而一个小区生活品质的高低物业起着非常重要的作用。不少人在置业的过程中往往只关注地段、价格及配套，却往往忽略了同样重要的物业管理。好房子，除了要有好品质，真正与业主相伴一生的是物业服务。

很多 大  牌 开发商在建造高品质住宅的同时，都在着力打造旗下品牌物业，如恒大、保利、碧桂园、万科等等。

在漫长的居住期间，物业“掌管”着小区的大事小事。而放眼宝鸡市场，并不是所有的物业服务都像房产公司卖房时宣贯的那样，有的只是将物业服务作为营销噱头停留在口头，入住后，物业服务令人不满意，导致物业维权事件层出不穷。

物业管理：是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：

一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分;

二是代办服务，如代收水电费等;

三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。

宝鸡部分现售楼盘物业详情

注：以上数据仅供参考

物业有哪些重要影响

对房价的影响。好的物业能够让房子更保值，甚至升值。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

对日常生活的影响。日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。

对生活品质的影响。小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。

如何判断物业服务质量的好坏

不同的小区，不同的物业公司，自然有不一样的物业服务质量，那么究竟该如何判断小区的物业是好还是坏呢?

■门卫对陌生人的态度丨若不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

■小区的安保水平丨保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;对于底层的住户，是否做足了安保措施。

■各种设备的状况丨服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。

■小区公共区域小区绿化丨草坪是否修剪整齐?道路上是否有垃圾残留?人工河道里的水质是否清洁?垃圾池是否有异味?这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。

好的物业管理能最大限度地发挥房屋设备、设施和公共建筑、公共场地的效能，为住户创造一个安全、卫生、优美、舒适的环境，为住户提供方便、周到、高质量的服务。因此，为了保证我们后期的居住体验，在买房的时候除了要关注位置和配套之外，物业也应该是我们关注的重中之重。