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海南实施整治违法用地与土地供给增减挂钩机制上海房屋租赁市场回归正轨
8月,毕业生租房需求延续释放,择业、就业季呈现局部供不应求。2018年8月,上海房屋租赁指数为1907点,比上月上升7点,环比上升0.35%,涨幅扩大0.23个百分点。8月,上海房屋租赁指数连续第二个月环比小幅上升,同比下降1.36%。
上海房屋租赁指数办公室认为,8月的市场表现为职业岗位招聘带动租赁需求扩大,就业密度推动相关区域租金上涨。同时,买卖市场限购持续,致使买转租增加,准购房客求租时段延长,租赁市场面临结构性变化。
上海市房管局局长胡广杰在夏令热线表示,上海构建住房租赁体系,不是简单地增加租赁房,而是着力打造一种全新的、体面的、舒适的生活方式,服务城市高质量发展和高品质生活,让各类人才特别是青年人才,在上海安居宜居。今年全市将新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套。租赁住房地块的区位条件相对较好,集中在高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业集聚区及交通枢纽周边。下一步将优化审批,加快建设,有序推进租赁住房建设供应。
高端市场刚需上升
8月,高端市场租赁指数上涨0.20%。高端市场告别连续15个月的整体租金下跌。刚性需求相对弹性需求而言,有不同层次,非专属低收入者。
随着租房消费升级,品质租群中出现高端刚需,执着追求更舒适的环境,以满足更多内涵的生活需求。案例显示,一是代理经租业务向中心城区高端市场扩展,中介收房后以装修升级、分租溢价、附加服务等途径获取高租金回报;二是品质租客入市增多,大幅议价不再。
中端改善成为主流
除金山、崇明外,所监测的14个行政区租金均整体上涨。中端市场本轮行情以改善需求为主流。轨交覆盖完整,距离城市中心、副区域。在中心城区黄浦区租房需求旺盛,涨幅领先,如黄浦复兴公园、世博滨江、淮海中路租金分别上涨0.57%、0.55%、0.54%。
案例显示,经济实力有限而有较强改善意愿的租客,选择弃低端而换至中端市场,有的将自住小户型房源出租,另行租借中档房源,以租养租,改善居住条件。
低端市场成交活跃
8月,低端市场租赁指数上升0.49%,涨幅环比扩大0.30个百分点。其中,一室上升0.53%,二室上升0.46%。所监测的全部16个行政区租金均整体上涨。8月,毕租需求延续释放,低端市场成交加快,租金惯性续涨。究其由,一方面是受上月毕业季租赁推动,房东见好小幅上调报价;另一方面是舒适度较好的房源挂牌增多。调查显示,个人房东毛坯房出租减少,而机构更是通过装修、服务等溢价获利,由此带装修全配房源挂牌比例上升,成为市场信号。
目前,上海房屋租赁市场开放有序,租金平稳波动。延续第二个月租金小幅上涨,有其毕业生租赁季节性特征。而在买卖市场持续限购背景下,租售并举政策红利推动租房消费升级日益显现,因此租金小幅上扬也与品质需求上升有关。
随着毕业生租房需求进入尾声,9月市场或重归平静,近阶段租金大幅度上涨几无可能,因为“房住不炒”基调下,“房租不炒”也将贯彻执行,上海房地产市场专项整治正在展开。
责任编辑: xasongping
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