房贷利率连涨20个月，是否抑制了高房价

发布时间： 2018-09-13 15:35:00

来源：凤凰网

分类：行业动态

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随着房价的上涨，各种调控政策也开始收紧，而和购房最息息相关的房贷也日渐上涨。据数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。

从数据上来看，大部分银行普遍上调10%以上，而执行利率上浮20-30%银行数开始增多。其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加13家、2家和3家。此外，工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

对于普通首套房的刚需来讲，上浮10%以上的利率意味着贷款压力的增加。虽然房贷利率的上涨能够抑制购房需求，当然也能在一定程度上抑制首套房的投资者，但是往往会误伤真正的刚需，毕竟大部分的刚需购房者都是第一次购买房产。而从银行的角度来讲，提高房贷利率更多是为了减少银行的风险。但是对于房价来讲，真能起到抑制的作用吗?

如果单纯的从数据上来看，房贷利率在上涨，房价同样也在上涨，而且房屋销售面积也在上涨，所以房贷并没有直接影响房地产市场。当然，房贷的上涨能让购房者的预期开始下降，毕竟从投资成本上来讲，房贷的增加也就意味着炒房的压力增大。尤其是对于个别认房又认贷的城市来讲，房贷能够起到抑制投资房产的作用，毕竟从调控角度来讲，目前的主要任务是打击炒房者稳定市场，至于房价稳定并没有提出明确下降的要求。

那么，房贷利率还会继续上涨吗，如果从历史水平来看，房贷还处在一个相对较低的位置，而且从房地产的调控角度来讲，只要房价还有上涨的潜力，只要限制性的购房政策还在，最起码在今年内或许还将持续上涨。对于购房者来讲，目前的调控从供需关系和房贷上共同下手来遏制房价上涨，如果投资的话那么暂且可以停止，毕竟无论是政策还是市场情况都让炒房寸步难行，而刚需购房者当下入场虽然不是最佳的购房时机，但是在大政策面前，也只能被动接受，毕竟房子是用来住的，无论升值与否都能我们无关。

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