今年“金九银十”盛况或难现？宝鸡市场将如何？

每年的九至十月份被称为楼市的“金九银十”，之所以叫“金九银十”是因为一般情况下开发商会选择在这个时间段大量推盘，甚至通过一定幅度的调整房价，使得市场销售量明显增加。再加上这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份。

因此，“金九银十”已经成了形容每年一度销售旺季的通用语。

的确，在进入九月份后，天气明显凉了下了，是个适合看房的好时期，但自下半年以来，从中央到地方，对于房地产的调控政策一直在不断收紧。宝鸡的市场今年还能实现“金九银十”吗?

在我看来，相比于同年的其他月份市场情况应该还是会比较乐观，但是与去年同期相比肯定是难以达到同样的高度。

为什么这么说?

今年7月初，国家七部委联合开启了主要针对一二线城市房地产市场的专项整治行动，至今仍在继续。有媒体认为，此次专项行动客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”。

8月28日举行的第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上，国家发展和改革委员会主任何立峰指出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。

同日，财政部部长刘昆亦提出，要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

从这一系列动作，可以看出国家现在对于楼市管控非常严格，调控政策还有可能持续加码。

另外，都知道房价的高低一定程度上与地价有很大的关系，而下半年以来，土地市场流拍频现，全国土地市场加速降温。易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示，8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。

所以，像去年那种“金九银十”的盛况应该很难重现。

但即使如此，不管是调控也好，限制也罢，针对的肯定是炒房者，而目前市场上的刚需人群还是非常多的，再加上即使行情再不好，开发商也会抓住这个噱头尽力争抢客户为年底业绩冲刺打下基础。

这两个月的销量相比于同年的其他月份应该还是会有所上涨。

宝鸡的市场随着九月份的到来有了回暖的趋势，很显然开发商已经开始做准备了，在8月底多个楼盘决定从9月1号开始调整价格比如：

从价格的浮动上来看，涨幅不是很大，虽然有所上浮，但相比去年那种300、500调价的幅度来说还是易于购房者接受的。

而且目前宝鸡待售的楼盘非常多，我相信这些蓄势待发的楼盘在这两个月一定会有所动作，房源将会非常多，这就不排除有开发商会采取打折销售措施的可能性，因此，今年的“金九银十”也许也是刚需的机会。

至于，随着“金九银十”的到来宝鸡的市场情况到底如何发展呢?肯定会跟大环境情况所差无几，不过在此期间楼市的变数也是非常大的，具体情况谁也说不准。

只能在此给大家一些建议：

从大环境来看，当下楼市的调控政策依然是存在的，而且还有不断加码的可能，同时，全国各地也开始治理租赁市场了，不允许炒房客们继续潜伏到租赁市场哄抬房租。所以，如果不是刚需还是要谨慎出手。

现在的房价这么高，而刚需又不得不买房。但即使市场再好也要量力而行，买房不光是凑够首付就可以，还要考虑后面的装修、还贷。

有购房意向的可以多关注市场情况，提早了解清楚项目情况，如果有楼盘优惠要就可以果断出手。