前8月宝鸡新房成交套数破万，哪个区域最受欢迎？

楼市“金九银十”已经到来，宝鸡的开发商目前还未有大动作，但那些还没推出新品的开发商或许正在暗自较劲，蓄势待发。

在一系列强有力的调控政策相继发布后，不同的城市，市场的行情也不尽相同。上半年的宝鸡楼市有乱象有整治，有上涨也有平稳，那么，2018年的前8个月宝鸡楼市的销量到底如何呢?

8月份宝鸡全市住宅成交2446套，新房均价5791元/㎡。

7月份全市住宅成交2705套，新房均价5271元/㎡。

6月份全市住宅成交3097套，新房均价4999元/㎡。

5月份全市住宅成交2285套，新房均价4846元/㎡。

4月份全市住宅成交1522套，新房均价4702元/㎡。

3月份全市住宅成交2209套，新房均价4514元/㎡。

1-2月份市区商品房住宅成交套数为1409套，其中1月份均价4347元/㎡;2月份均价4368元/㎡。

从以上数据可以看出：

2018年1月-8月，宝鸡房价一路从1月份的4347元/㎡上涨到了5791元/㎡。1-8月，宝鸡住宅总成交套数已达15673套。

从成交情况上来看，2018年1月-3月，宝鸡楼住宅成交套数仍然在不断上涨，4月份成交量有所下降，6月份成交套数达到峰值，但从7月-8月，成交套数呈下滑趋势，8月份下滑最为明显。

7、8月份成交套数的下滑跟市场也脱不了干系，一是天气较热，购房人数减少，按照历年的成交行情看，这个时间往往是楼市淡季，二是这期间新推的房源也不多。 高房价导致部分购房者失去了购房能力。 四是市场已经逐渐趋于理性，成交的狂热消退。

不过，经过这一年的楼市高潮，宝鸡市场上本身几乎都为期房，新入市的全新楼盘不太多，多为加推项目，也是原因所在。

这也与全国整体情况相符合。

“8月30日，易居房研究院发布的《百城住宅库存报告》显示，2015年以来，全国百城库存规模呈现持续性的下跌态势，近三年，全国去库存普遍取得了较好的效果。截至今年7月底，百城新建商品住宅库存总量为42369万平方米，环比减少0.6%，同比减少8.0%，当前百城库存规模相当于回落到了七年前即2011年11月的水平。”

但是，目前宝鸡待售的楼盘也越来越多，随着“金九银十”的到来，许多项目应该都会抓住机会推出新产品。

那么，在成交的15673套房中，购房者都集中在哪些区域购买呢?

据宝鸡楼市数据显示，1-8月成交套数最多的地方主要集中在高新板块和行政中心。

2月份，虢镇成交最多，占据榜首。

3月份，行政中心版块成交474套，占据榜首。

4月份，东高新版块成交336套，占据榜首。

5月份，东高新二期版块成交397套，占据榜首。

6月份，行政中心板块成交1328套占据榜首。

7月份，行政中心板块成交781套占据榜首。

8月份，行政中心板块成交781套占据榜首。

另外，从购房者的购房需求来看，基本上都选择的是110左右的三室居多。

原因很简单：

①价格因素。随着区域内价格的不断攀升，置业门槛提高，“小面积”成为市场的主要需求产品。既不会有太大的负担，同时也避免日后房子无法满足生活所需的空间，而必须置换大房的问题。

② 投资升值。相比较于过小或过大的户型，中等户型更易二次交易，也更受投资者的青睐。而高新区和行政中心又是发展前景较好的区域，易升值。

总之2018年前8个月我们可谓是经历了宝鸡市场的“跌宕起伏”，目前市场终于平静下来了，接下来由于价格关系可能小面积更受宝鸡购房者的青睐，希望市场有更多此类新房源推出。