楼市遇冷趋势明显，县城房价也将迎来下跌

发布时间： 2018-10-10 13:52:05

来源：凤凰网

分类：行业动态

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在说县城房价为什么要下跌时，我们不妨来看看县城房价是如何涨起来的。这里面主要原因是旧城改造，货币化安置，一批拆迁户诞生，他们大多会选择在本地买房，从而推动了房价的上涨。此外农村的在外务工人员想在一二线城市安家置地还是比较困难的，但是为了子女的教育和一定的投资需要，他们选择了在县城买房。另外，一二线城市的限购，也让一部分热钱回归到县城，这里面投资者占了多数。

那么为什么说县城房价也快要下跌了呢?

1、棚改货币化的渐渐退出

棚改货币化在去库存上起到了关键的作用，也引发了房价的大范围上涨。为了稳定房价，棚改政策会渐渐边缘化，而棚改去货币化也会成为主流。这样，旧城改造你只能拿到房子，而不是数量可观的现金。房子不会那么紧缺了，价格自然也就下来了。

2、在外务工人员该买房子的都买了房子

很多在外务工人员该买房子的都买了，有的是在县城，也有的是其他城市。面对每个月的房贷，再加上房价过高，很少有人在这个时间段去投资房产，因为大家对县城的房价预期不会太高。

3、县城房价已经触及到了天花板

县城里居民的收入肯定和三四线城市没法比，但是有的县城房价已经逼近了万元。这对当地居民来说，房价太高，真的买不起了。因为房价和收入比确实太悬殊了。很多人认为县城的房价已经到了天花板，只能往下走了。

4、整个房地产市场大趋势走向回落

从一二线城市到三四线城市，最近几个月的成交量都不高。特别是北京、上海等地，十一期间成交惨淡。前一轮房价的飙升就是从一线城市开始渐渐发展到二线城市三四线城市和县城。那么这一次房价的趋冷也是从一线城市开始，继而走向二线城市和三四线城市，县城作为最后一站，房地产走向的大趋势无法改变。

5、二手房真的无人问津

许多县城二手房大量空置，尽管挂牌价一降再降依旧无人问津。可以说，县城其实是不缺房子的，县城的人均居住面积比大城市要大得多。面对二手房的遇冷，新房价格不可能再涨起来了。所以县城的房价必然会跌下来。

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